二套房需要交哪些税费,济南新房要交哪些税

一、二手房要交哪些税？和新房相比起来，买二手房的时候需要交的税费就多了，不过，总的来说，主要有3个税种：契税、个人所得税、增值税。不过，二手房买卖交易比较复杂，作为没有接触过这方面的购房者来说，其实是很头大，尤其是二手房涉及到的税费就会比较多，在税费上，不少人都想知道，买二手房需要交哪些税？这些税应该由谁承担？今天小编就来说说这两个问题，希望能够帮到需要的购房者。

济南二手房买卖需要交哪些税费？

你好，二手房交易需要缴纳的包括以下：契税，增值税，个人所得税，评估费，中介费，印花税，工本费跟根据你所选择的房子，可以分为这么几种：满五唯一，满二，不满二满五唯一，指房子不动产证办理满五年，且是夫妻名下唯一住房，这样的房子仅收契税，就可以过户。满二，指房子的不动产证办理时间超过两年或者五年，但是房东名下有别的房产，这时候需要额外缴纳个人所得税。

不满二，就是房子的不动产证办理时间不足两年，需要缴纳增值税，契税，个人所得税。税率的话，各个地方不一样，以我所在的城市为例，契税，首套房子90平以下1%，90以上1.5%，二套90以下1.5%，90以上2%，三套无论大小4%。增值税，5.5%，个人所得税1%。国家规定增值税个人所得税是向卖家征收，具体你要看当地行情，也有买家承担的。

坐标济南，已有房子，想买二手房，哪位大咖能给分析下交易税费？

谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料大家可以参考一下~因为有着成熟配套以及优越地段，二手房在市场上一直倍受欢迎。不过，二手房买卖交易比较复杂，作为没有接触过这方面的购房者来说，其实是很头大，尤其是二手房涉及到的税费就会比较多，在税费上，不少人都想知道，买二手房需要交哪些税？这些税应该由谁承担？今天小编就来说说这两个问题，希望能够帮到需要的购房者。

一、二手房要交哪些税？和新房相比起来，买二手房的时候需要交的税费就多了，不过，总的来说，主要有3个税种：契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税，但是印花税的费用很少，可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。1、契税这个税费相信大家都是很熟悉的吧？毕竟不管是买哪种房子，契税都是需要交的，不管是买新房还是二手房，税率也是相同的。

关于买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3％。不过，在这里要特别注意一点，看到上面的契税征收，有人可能会说他这里契税不是这样的，全国的契税政策并非全部一样。

比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的，以上的契税政策适用大部分城市。2、个人所得税在买二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1％计算即可，也有按差额20％计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。3、增值税这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增值税是由以前的营业税转变而来。

税率通常为5．6％，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。二、税费由谁承担？有些二手房价格之所以会较低，其实是因为还没有加上某些税费，因此也就是说，现在大部分城市都是由购房者承担过户税费，这也算是一个二手房的“潜规则”了。除此之外，契税也是购房者需要缴纳的，这个肯定是不用多说的，至于增值税和个人所得税，一般来说都是由房东应承担的，增值税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。

以上就是本文的全部内容了。不少购房者之所以会选择买二手房，也有部分原因是因为二手房价格比新房低些，但是，如果算上过户税费的话，其实也差不多了，很多人都说二手房的过户税费，不管由谁承担都是“羊毛出在羊身上”，这是有道理的，因为房东如果愿意交税，那么房价可能更高。你的关注和点的每个赞，我都认真当成了喜欢~。