在杭州工作，海宁买房怎么样？

这个问题就要根据你的实际情况而定了！

首先要确定你为什么考虑海宁～比如是因为杭州境内的房价太高，觉得首付月供压力大还是因为没有杭州市的购房指标！只能考虑周边的地区呢！这有本质区别，原则上能买杭州肯定不买外围，能买住宅肯定不买公寓

主要还是看你目前生活工作的地区在哪里了

海宁的客户基本以下沙临平杭州的东面外溢的比较多，其次就是因为有地铁规划以及海宁西面许村长安等镇已经有官方文件下来要划到杭州，只是一个流程上的形式时间问题

假如你的工作是比较好变动的特别是从事跟互联网搭边的，那么远期来说，抛开买房，只谈工作的话，肯定城西未来科技城就比较合适你的职场发展，那么问题又不一样了，你可以选择杭州第十区临安区，目前不限购，地铁5号线直达未来科技城，政府也是有意打造西面地区，也开始建设了火车西站，未来前景肯定比海宁好，其次临安还是亚运会分会场，城西大走廊的起点，不管是产业还是常驻人口，政府都有意再发展！假如你是生活在南面萧山滨江的，首选就是富阳区，如果没有购房资格，那就外溢绍兴柯桥与杭州交界地铁直达的一带地区，如果是北面就比较尴尬，北面是杭州传统的老工业区，目前外溢的话，没有地方可以去！买房不易，需要货比三家，全方面了解市场再做决定的

希望我的回答可以帮助到你，有不明白的欢迎随时进行咨询！祝您购房愉快，谢谢

大多数在杭州工作的人每天上下班都在挤公交车，感觉大多数人上班路上都在一个小时左右更多了可能2个小时，如果遇到堵车那就更久了。杭州到海宁路程大概1个多小时，看似跟平常那么住杭州上下班的人来说没有什么区别，但是就我个人来说区别还是蛮大的。

1、首先你每天的上下班穿梭在两个城市中间，一段时间可能没有什么感觉，可是久了之后就会有体会，每天的高速费，油费等费用也是一大笔钱，可能工作的三分之一都给高速费和车费了吧。

2、杭州居住杭州工作路程1个小时基本也没啥感觉，可是居住海宁，杭州工作就有很大的感觉，两个城市的穿梭感觉。

3、虽然杭州工作，如果杭州买一个小套的房子，生活就不会那么天天为了上下班来回奔波辛苦。

总之短时间这种方式可以，长时间就比较辛苦，你可能也很难坚持下来。

目前海宁大部分地区和下沙还有余杭接壤，如果在这两个区工作的话买海宁这边还是不错的选择，毕竟总价会比杭州的低很多，性价比会比较高。而如果楼主在萧山，滨江或者城西那在海宁居住上班来说就非常不变。不过随着后续杭州不断发展，在高房价自己高工资势必会导致杭州的一些企业外溢到周边海宁等城市，所以如果楼主自己不住当当从投资考虑可能也算是不错的选择，毕竟在通货膨胀的时代啦房子才是硬通货算是比较好的投资啦。

可以，海宁八几年人口数据到现在三十多年，在籍人口数据都是六十多万，无明显变化。常住人口二十几万，主要来自广西云南贵州的新娘子和打工仔，还有一部分温州生意人。海宁基本为私营企业为主，老板非常有钱，但是员工待遇十分低，靠贵州广西云南的打工仔接盘买房，可能性十分低。

曾经别人问你哪里人，骄傲的说海宁人，而不是嘉兴人。因为知道嘉兴二字的外地人很少，但是海宁大家都知道中国皮革城。海宁人很有钱诸如此类。

海宁人的个性和上海人十分雷同，不愿意外出，觉得本地是最好的，海宁人是基本不外流的。所以海宁楼市主要靠本地人特别农民在消化。海宁人非常爱面子，其实很多海宁人非常贫困，但是还会表现出自己条件很不错的感觉。海宁贫富差距是巨大的。

2011年的时候，之前我就不太知道了。我记得海宁市区房价就是一万起了。那时候长沙武汉成都西安等强二线城市都是四千五千六千一平米。七年过去了。海宁房价无明显增幅。哪怕你那时候一万买的。现在一万五。要知道海宁不像北上深，二手房和二手车一样，是必须便宜于新房才有人买的。北上深二手房比一手房贵。而且二手房要税费交易费，去掉这些之后，涨幅基本和余额宝利息差不多了，七年通货膨胀百分之三十，等于无形房价是跌了的。

现在小胡来嘉兴，2018年，硬把嘉兴评比为二线城市，和厦门昆明等齐名，大家也知道嘉兴人口规模GDP还是不如这些城市，但是因为嘉兴融入上海的政策，很多人知道了嘉兴这个名字。建议想要嘉兴规模更大，名气更响，把海宁市，桐乡市之类改成海宁区，参照临安。临安改成区后，听说房子成交量明显上升。

海宁这座城市和浙江的宁波温州有点雷同。都是民营经济很强的三线城市。民营老板十分富裕。宁波十年房价没涨，温州十年房价腰斩。海宁七年前房价和现在是差不多的。证明只是一少部分人非常富裕，很多老百姓还是无法接盘，但是如果你只买一套自住，建议现在可以出手，如果是投资，未来五年北上深都是横盘内部泡沫消化，海宁就别提了。

工作在杭州，买房住在海宁，这要具体看情况。这个问题要具体问题具体分析，如果只是单纯考虑杭州房价、上班距离的话，工作在杭州，住在海宁也是可以的。未来杭州地铁一号线余杭高铁站要通海宁的，也就是城际高铁，也是比较方便的，比较海宁的房价相对于杭州来说还是比较便宜的。

如果工作在杭州市区的话，无论你住在海宁哪里，都不是很近，或者开车，或者做地铁。如果你工作在杭州下沙的话，房子买在海宁的奥特莱斯附近（对外宣称下沙奥特莱斯，虽然地处海宁区域），也是不错的选择。

这种特别适合单身人群，但是如果你是有小孩的话，还要考虑到孩子上学的问题，如果你的房子不属于杭州的话，你的户口就无法落户于杭州，你的孩子就无法落户杭州，进而无法进入杭州公立学校就读（当然如果您家境殷实，可以上私立学校）。经常有人传，海宁下沙奥特莱斯区域板块未来会并入杭州，这个消息一直都在传，但是一直都没有官方消息。不过应该是海宁是不愿意放弃的这块地方的，下沙奥特莱斯属于海宁，但是房价却接近杭州下沙大学城北的房价了，甚至高于杭州大江东的房价，作为海宁市政府也不会拱手把这里让给杭州的，除非某一天把整个海宁并入杭州，但是又出现另一个问题，就是嘉兴市政府是不会轻易同意的（海宁是嘉兴市的县级市，经济比较发达）。当然如果作为年轻人现在在海宁特别是在海宁下沙奥特莱斯附近购买房子的话，如果一旦某一天这块土地并入杭州的话，那么恭喜你，你赚大了，不过这有很大的运气成分了。

这个方案并不是完全不可以，前提是你的工作地在杭州下沙余杭等离海宁较近的地方，如果不是，请慎重再慎重。

环杭区域已经被投资客炒的挺高了，这个时候再去插足很容易深陷。虽然那边房价确实便宜，但是考虑到你上班的通勤时间，在那里置业后期可能根本不会选择居住。

开车虽然方便，并且可能有了杭海城际之后交通会改善很多，但是每天一个小时以上的通勤时间，短时间你还能忍忍，时间长了可能自己都会崩溃，无形中也增加了各种成本。时间成本也是成本，而且还是很昂贵的成本，用时间换空间也得有个度。

海宁到杭州中心的距离基本都有50公里，近的话也有30多公里。在海宁距离下沙最近的地方基本都在两万左右，这个价格其实在杭州已经可以够得上了。既然是那边的话离得近如东湖，属于杭州，未来的发展也不错。价格也有一定优势。

既然是想着住在海宁杭州上班，那肯定是刚需了。既然是刚需，目前杭州的二手房挂牌量非常大，新房又在加大供应。这个时候耐心点，在杭州低总价的房子还是能捡到不少的。不能着急，环杭置业目前并不被看好的最主要原因就是杭州本地的房子都卖不完，你还出去杭州买。因此环杭的房价难以支撑，你现在买了，很可能马上就进入下跌情况，自己都会觉得赔啊。

原创回答不容易，路过大佬点个关注，在此感谢。

如果你工作在杭州地铁站附近，又在海宁即将开通的地铁站旁有一个自己的家，也未尝不可。但总体肯定杭州好，只是钱和购房资格情况要另说了。

能买杭州最好了，杭州买不了可以在海宁有轻轨的地方买一套作为跳板。以后再慢慢往杭州这边置换

杭州正在建设八条城际铁路，通往临安、海宁、桐乡、富阳、建德、诸暨、绍兴、德清，这几个县市的房价都不高，环境都不错，坐城际地铁到杭州也方便，买房都可以考虑，包括这几条城际的沿线。

有钱人在杭州能买房，无钱人每天到海宁的路费付不起。

工作在杭州，如果买在海宁的许村（现在在建杭海城轨，和杭州地铁1号线连结）到时候从海宁到杭州的上班也很方便，和现在住在临平到杭州市区上班一样，如果是开车，从许村开到地铁站也近的。如果买在海宁的盐仓，那里靠近下沙，如果在下沙上班还行，到市区的话也得换地铁1号线。但是现在相对来说房价便宜，而且出行也方便。仅供参考！

下城区买许村，江干区买长安（长安有两条城铁线，江干区南线未建，通车基本要五年后了）。

别的地方，转地铁线线还是上高速，能折腾死你π_π ～～～～最近的盐官距离长安站12km，长安站距离文海南站19km。盐官距离文海南站34㎞。

许村长安离海宁西站平均6km左右，直达东站。海宁西站离临平地铁站9km。

长安的下沙奥莱广场离文海南站3km，长安东方学院离文海南站14km。有20分钟每班的公交直达杭州。

许村长安上高速就更快了。许村-下城区平均29km，20－30分钟就能到上班地点。长安-江干区平均35km，30分钟也能到上班地点。

坐高铁去东站上下班换乘，时刻表为7:00-21:00 。

海宁城铁，长安（第三站）到余杭站时间为15分钟左右，许村（第一站）。

自住来回折腾的，先算好通勤路线、再看升值保值。

杭海新区的长安许村通勤和保值是最优的，可惜首付都得40万+123456 。有40万+123456的预算的，奉劝投这里，杭海新区整个市场都是这个价格，未来升值都是有其周边2万以上楼盘为参照的。

其他地方嘛，12K以上的均价，首付也要30万，你根本不知道这地段，除了住人，靠什么升值。

除了买房自住上下班也偏向于保值的---奉劝你们租房，奉劝拿钱投别的质优盘保值升值，保值升值和自住方便还首付三十万的盘，绝对不是盐官站 π_π 那地儿是个盐官行政单位下辖的小镇～盐官都没啥路子升值，乡镇怎么升值。

买房升值保值，第一要义----想想你这房子好脱手不?找得到接盘侠为你付二手中介费不?五年后，有人愿意从你手里购二手房，十万左右杂税中介，他愿意拿出来。他是看中了你的房子未来还能涨，那么这前前后后，你的房子要在三年内涨幅多少，才会有人如此看好?或者五年内也是同样的道理。

如盐官。属于一般投资盘，比较鸡肋，属于不会亏也不会赚多少的地段。因为地段决定了它不可能亏，地段也决定了它不会赚。

开盘13K的均价。比如清盘价为1.2倍，16K的均价，以后一年涨1K。

3年后接盘侠购你的房，100K杂税，80方。也就是说3年后，你的房子已经18K了，他多花1.25K/M²，也就是19.5K的价格买你的房子。你三年赚了（18K－13K） = 5K/M² 。你勉强保本（按房产市场平均3K以下涨幅为亏损）又小赚 （5K－3K=2K/M²） 2K*80方=16万 他是怎么看好你这个房子让他多花6.5K*80方=52万来接盘的。52万/104万=50%

压缩中间三年升值的升值为2K （17K－13K） 你三年后赚（4K－3K）=8万，他三年后多花5.5K*80方=44万。

44万/104万=42.3%

这里的【地段】为不变量，再【压缩】你的涨幅，再【延长】你的投资成本--即时间线。

买方与卖方数据基本会在六年达到和解。

你赚不了多少钱。他也用时间成本和涨幅稀释了十万杂税。你还承担了六年的通胀和六年的投资风险 也就是说2年后拿房，拿房后第4.5年。

我买许村的

这个要看你方便不方便。如果方便海宁房子也不错，塘栖、下沙等就离海宁比较近了。

买一套试试你就知道合适不合适，因为，实践是检验真理的唯一标准！

这要看是在杭州哪里工作？房子买在海宁哪里？如果是海宁与杭州交界接壤的地界是可以考虑的，车程不超过40分钟为宜。

没钱没办法不也凑合

不合适。如果再遇到这次疫情，你出来了，哪里都去不了。

不合适，因为你没买杭州湾的房子

太远了！真心的不方便！关键是每天开车二小时你能受得了？

我不了解这两个地方，个人觉得如果相距的不是很远，应该是没有冲突的。

可以的，杭海新区就在杭州边上

没啥意思，孩子读书也是海宁，还不如考虑大江东

时间浪费在路上，不值

现在房价区域性上涨，不会大涨大跌！每个地方发展不一样，有的涨肯定有经济，交通企业的辐射影响！尤其杭州周边好的地方通地铁的地方还是要涨的，有交通就会有人气！海宁 德清 绍兴这些地方都可以投资 自住，开车到杭州都在一个小时之内还是比较便利的！

个人建议，买在杭州，可考虑临平北板块。毕竟海宁和下沙接壤的地方还不确定是否可以划进杭州，杭州和海宁还是有区别的。

可以的，现在地铁开通了更加方便了