厦门买房限购政策,外地人和本地人在厦门买房条件及限购政策

说起厦门，会想起的是文艺、风景美、空气好等特征，是实至名归的一个美丽城市。

不论你是出生成长于厦门，还是留恋美景想留在厦门，房子都是大家非常关注的问题。接下来，为大家介绍最新的厦门购房政策。

一、购房资格

想要在厦门买房，首先先确认是否有购房资格。厦门并未实施分区限购，所以在厦门全市范围内的限购政策只分本地/外地户籍。

厦门户籍：成年单身家庭限购一套；两人以上家庭限购两套（夫妻俩人中一人为厦门户口则算厦门户籍家庭）

非厦门户籍：限购一套，且需提供买房之日起前四年内，连续36个月的纳税或社保证明。

二、住房贷款

在了解购房资格后，大家都会开始考虑首付比例和贷款问题。贷款一般分为纯公积金贷款和商业贷款。

由于目前房价居高且纯公积金贷款有贷款最高限额，所以很多人都会选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款模式。

1、首先介绍公积金贷款和商业贷款年利率

2、厦门的公积金贷款基准利率为，二套房公积金贷款基准利率上浮10%；

商业贷款基准利率为，二套房贷款基准利率上浮10%。具体看图

公积金贷款和商业贷款年利率对比

2. 贷款年利率了解了，你知道公积金最多可贷款多少吗？

首次使用公积金贷款，成年单身家庭最多可贷50万元；两人以上家庭最多可贷120万元；

第二次使用公积金贷款，两人以上家庭最多可贷100万元。

公积金贷款最多可申请两次。

3. 首付比例

购买首套房，首付比例为30%；

第一套房已出售且贷款结清，第二次买房仍算购买首套房（购买时名下无房），首付比例为40%；

购买第二套房，且首次使用贷款买房（第一套房未使用贷款买房），首付比例为40%；

购买第二套房，且第一套房贷款已结清的，首付比例为50%；

购买第二套房，且第一套房贷款未结清的，首付比例为70%。

要注意的是，若首次公积金贷款未结清，则无法申请第二次公积金贷款。

最后，要提醒大家，为防止炒房，新购买的厦门住房需要在取得房产证满24个月后，才可上市二手房交易。

根据身份、户籍，限购政策也不尽相同。

1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

a 本市户籍家庭

无房：可买两套房

有一套住房：可买一套房

有两套及以上住房：不可买房

本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房

备注：如何认定是否为本市户籍？

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

b 非本市户籍家庭

无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保