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怎样起诉物业？

现实中，物业的一些不作为确实令人反胃，甚至很多业主恨不得除之而后快。现在，很多业主维权意识提高了，也想从法律层面去维护自己的权益。可是，真正的想要维权时，却不知道该如何去做：1.物业服务相对来说应该是一个专业的行业操作。但是，现在的普遍现象是物业公司的操作很业余，只需要几个年纪大点的退休人员坐在值班室，找几个老奶奶扫扫地，这样一个物业公司就成立了。

什么物业管理，什么物业服务，就连物业公司老板都是一头雾水。2.对于这种情况，一般物业公司的后台都是比较强大的。基本都是地头蛇，或者是地方上有一定的社会关系才能进入小区。这些人就是没有自己的公司也可以借壳进驻。所以，维权难度会比较大。3.遇到这种情况，业主要做到的就是不断在平时收集物业的不作为证据，并且业主已经尽到了提醒和要求，而物业未做到任何改变，甚至恶语相向。

但是，所有的一切证据都应该是对业主自己生活造成了重大影响。比如垃圾半月没拖走，臭气熏天。杂草长得比人高一直没有清理。电梯缺乏维保，一坏就用维修基金，且不经过业主同意等4.寻找物业入驻时未经过程序。一般通过关系来的，很多程序是不存在的，服务资质也不具备。并且很多物业公司连物业服务合同都不存在。这将是业主起诉物业最大最合理的要求。

5.根据《物业管理条例》相关规定，逐条对照物业服务标准。根据法规内容，保存证据，证据须有记录时间，并记录地点。6.动员业主签名，发起群体诉讼。这个难度相对比较大。且很多人并不会齐心，物业公司许诺不收物业费或者用黑施压就会有很多人撤诉。7.成立业委会，利用业委会的合法性起诉物业是最好方式。业委会是小区业主的唯一具有法律效力的组织。

物业最怕什么举报？

物业最怕什么举报，物业不会怕举报，你举报物业，就必须有物业服务不作为的证明材料，就是有，接收证明材料的人员他可以这样那样认为，较多的认为你不想给物业费，不会对你的举报进行调查处理，这是我亲身经历的事实，物业最怕的是业主用法维权，你如果收集有物业不按服务合同不作为的证明材料，向人民法院起诉物业服务不作为，诉清人民法院支持你拒交或少交物业费，但是必须是物业公司存在你小区赃乱差个月以上设有处理，绿化带变莱地，乱停放半年之久，违章搭建不拆除，这些都直接关联物业，有证明材料起诉物业不作为，这是物业公司最怕的。