苏州老城区怎么样,吴江老城区怎么样

个人觉得吴中区老城区这边房价低哇，生活成本低，交通便利，靠近老城区，离园区金鸡湖，新区狮山，吴江的苏州湾都不远，舒适度好，生活便利。特别在苏州南部，太湖新城的建设由吴江和吴中共同规划推进，因此，吴江设区也就是一个必然的选择。吴江撤市设区和苏州的整体发展规划是分不开的。

吴江为什么会撤市设区？

吴江撤市设区和苏州的整体发展规划是分不开的。第一，苏州变身为“大城”的需要。改革开放四十年，苏州获利不少。当然苏州经济本来不错。相对的，苏州城市建设落后了，确切的说是苏州的发展空间小了。为了解决这个矛盾，在十几年前，苏州把外围的吴县市拆分成吴中和相城。进入本世纪头十年之后，苏州在蒋宏坤书记规划下布局了“一核四城”的城市格局，庞大的城市规划和原来的县市体制产生矛盾。

特别在苏州南部，太湖新城的建设由吴江和吴中共同规划推进，因此，吴江设区也就是一个必然的选择。第二，从全国来看，这也和县域经济的走低有关。改革开放之初，县级经济的红红火火一度让人刮目相看。苏州辖区内的常熟，昆山，张家港，吴江，太仓都是全国闻名的百强县。但在进入新世纪之后，中国的发展动能发生了改变，原来的县域经济依靠外贸和园区招商取得了很大成功，而现在拥有科技、人才优势的大城市更有优势。

此时，全国各大城市都出现了兼并潮，越来越多的城市撤县设区。在这种情况下，苏州撤掉个把县级市也就是必然了。第三，苏州各大县级市博弈的结果苏州要撤哪个县级市确实是难题，这里牵涉的就比较复杂。苏州当然最想要昆山，但昆山已经是省管县，不方便。要张家港，张家港又太远。常熟的话太大，而且常熟中心城区离苏州有几十公里之遥。

苏州哪个区以后发展潜力比较大？

20年后绝对是相城为大，或者跟园区平起平坐。当前园区第一，没疑问。未来的潜力和发展速度会受限，毕竟体量已经很大。吴中：地形长条状，规划乱，发展不平衡，后续的发展方向不明确，不看好。吴江：并区后发展确实较快，其实更多的是大家的一种感觉，源于吴江太湖新城的发展，而太湖新城只是房地产撑起来的，并没有什么可持续发展的产业，因此吴江的发展并没有太大的变化，还是靠过去的产业在支撑。

新区：在苏州城区一直排第二，科技城也发展了不少新产业，未来应该会为新区助力不小，新区的不足在于交通落后、发展腹地不够。看好相城源于以下几点：1-苏州地理中心，苏州的交通枢纽，双十字的交通要道。2-相城自身成立最晚，当前经济较差，但是其跟苏州最发达的区县相邻和包围（新区、老城区、园区、昆山、常熟），势必会受到发达区域的带动。

3-相城发展晚，经济相对较差，拆迁动迁相对容易且成本低，结合相城的地形较齐整，便于整体规划。4-从政府的一些规划安排可看出端倪，市一级政府的一些公共设施新建地点，除了园区，就数在相城多，比如二图、二宫，疾控中心等，说明执政者有往北发展的长远规划，这里也有落子相城的成本较低、与古城区很近的考虑，也有以下第5点的考虑。

5-下一步，苏州并区对象，大概率是常熟，并昆山的难度要比常熟大，且并常熟后，苏州直接拥有了长江港口，同时意味着苏州城区跟所有县市直接相连（当前与张家港和太仓不相连），这一点很重要，并常熟后，相城的地位就显而易见了。6-苏州的机场，迟早是要有的，一个地区的机场，尤其是像苏州这样，各区县发展非常均衡的地区，无论客流还是物流体量都会很大，所以苏州未来的机场定位一定应该首先服务苏州大市的各区县。

苏州城南吴江区的房价还会上涨吗？为什么？

在合理的范围内小幅度增长，为什么这么讲，从区域来说，吴江位于苏州南部，自古以来发展从东南先起，不管这句话有无道理，我们来分析苏州其他区域，苏州西部高新区，基本没有可以拓展的空间了，目前科技城都靠近太湖了，发展地域有限，现在往通安，浒关方向靠近，苏州北部相城区，高铁新城计划，建设至今，取得结果颇为丰富，黄埭，太平，阳澄湖镇都以在辐射范围内，都快靠近常熟了，苏州东部，工业园区和吴中区，齐力向甪直方向开发，苏州南部，吴江，目前大格局还未成，苏州有中环西线，北线，却缺少中环南线，苏州有高铁北站，但缺少苏州高铁南站，这些都是以后可以拓展的交通，目前都在规划中在从地缘优势上来讲，吴江靠近上海和嘉兴，从国家2050年长三角一体化大格局发展角度，这些都是苏州以后的发展方向，基本可以说苏州的南大门就看吴江区，从现在房价来讲，吴江区目前是苏州价格的洼地，是许多刚需的选择，厚积薄发的吴江区也会越来越好。

苏州吴中区老城区，现在叫高新技术开发区，这边以后发展如何？适不适合买房？

我自己来回答一下吧！苏州吴中区几乎被忽略的一个地方，提到苏州都是园区，相城区，新区，姑苏区，吴江区。但是纵观目前苏州的发展情况，苏州地大，人口少，人口密度低，不如武汉，成都人口密集。经过2016年房价的洗礼，现在园区房价都要直逼上海，高新区，相城区，吴江苏州湾，姑苏区都在猛涨，可是苏州人口就这么多，本地人几套房子的多了，根本不需要买房，园区房价几乎透支了近5年的涨幅，而且随着大企业的搬走，人口也在减少，生活并不方便，晚上8点多都看不到人。

有人的地方才会繁荣，有市场，而没有人气的地方，房子给谁住？现在园区房子成交量很低。姑苏区虽好，人气旺，但是道路窄，房子破。新区大部分地方比较偏僻，居住感觉，生活不方便，好的地方房价不比园区低。个人觉得吴中区老城区这边房价低哇，生活成本低，交通便利，靠近老城区，离园区金鸡湖，新区狮山，吴江的苏州湾都不远，舒适度好，生活便利。