投资商业地产有哪些优势,济南商业地产有哪些

青岛虽比济南强，但城建这些年并不比济南高！烟台作为地级市也不比济南领先多少！因此，济南要建设“大、强、美、富、通”的现代化省会城市，CBD就是一个标杆！四，济南新旧动能转换先行区成为国家战略，助力省会再次实现腾飞！现在东部新城有代表全济南的CBD，西部新城也有一座CBD——济南最高楼恒大518就在这里，现已打桩，计划2021年建成！毫不客气地说，济南已擘画了宏伟蓝图，在不久的将来，完全有可能建成比郑州、合肥、南京要强大的城市，崛起为真正的经济高地！因此，济南CBD的建设，不仅仅是带动济南向一线城市靠拢，而是会成为真正的一线城市，令人人向往！。

商业地产适不适合投资？

商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。

开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,采用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，采购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。

在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。

济南的CBD能够带动济南，向一线城市靠拢吗？

完全能带动济南向一线城市靠拢！一，济南地理位置优越。从东北来说济南位于南方，从江苏来说济南位于北方，可以说扼南北之咽喉。得济南者得山东，得山东者得天下。无可替代的地理位置注定了济南不可能平庸。尤其是济南CBD，至力于打造江北最大的经济总部中心，现在已全面开工。最高楼绿地IFC年底出地面；平安金融中心360正如火如荼地建设……作为城市的创新高地，济南CBD建设比别的城市晚，但是起点高，拥有无予伦比的地下空间！未来，地铁、环路、高铁，将实现无缝对接，这是别的CBD无法比拟的！二，济南CBD是省内规划建造的最大CBD！分为CBD1.0，2.0，3.0，4.0，现在1.0已建设完毕，2.0全面展开。

围绕济南CBD是一个庞大工程：不是三五座超高层建筑的事，而是一座新城，也就是说，它属于一个庞大建筑群！在未来3-5年内，东部新城将成为济南真正的核心区！三，济南CBD寄予了山东人的大都市梦。长久以来，山东缺少一座具有引领性的大城市。青岛虽比济南强，但城建这些年并不比济南高！烟台作为地级市也不比济南领先多少！因此，济南要建设“大、强、美、富、通”的现代化省会城市，CBD就是一个标杆！四，济南新旧动能转换先行区成为国家战略，助力省会再次实现腾飞！现在东部新城有代表全济南的CBD，西部新城也有一座CBD——济南最高楼恒大518就在这里，现已打桩，计划2021年建成！毫不客气地说，济南已擘画了宏伟蓝图，在不久的将来，完全有可能建成比郑州、合肥、南京还要强大的城市，崛起为真正的经济高地！因此，济南CBD的建设，不仅仅是带动济南向一线城市靠拢，而是会成为真正的一线城市，令人人向往！。

如何看待济南的房价？有人说济南CBD升值潜力无限，怎样选择更具价值的房产呢？

谢邀。济南不是热点城市，房价一直中规中矩，目前的价格在省会城市中不算离谱。但必须考虑的是，济南空气质量在省会城市中不算很好，城市吸引力一般。就山东省境内而言，可能很多人宁愿住青岛烟台，而不是特别愿意选择济南。CBD也就是中央商务区，当然是一个城市中最好最精华的地方。CBD中能够让人投资的，一般是公寓，不过公寓投资受多重因素影响，并不是非常好的投资标的。