当前房地产市场为何不景气,房地产为什么不景气

确实不景气了啊。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，有新的一波红利等待开发。

为什么今年的行业都不景气？

导致今年的行业不景气的原因有：新冠疫情、通货膨胀、全球经济下滑、俄乌局势不稳、制裁与反制裁、经济世界大战。疫情防控方面：中国疾控中心流行病学首席专家吴尊友介绍，从过去两年多的流行情况来看，新冠肺炎不可能在短时间消失，与新冠的斗争是长期的。坚持“外防输入、内防反弹”总策略和“动态清零”总方针不会变化，加强对疫情重点地区的精准防控指导，落实早发现、早报告、早隔离、早治疗要求，从严从实开展防控工作，坚决采取更加有效、更有针对性的措施。

疫情防控将常态化，习惯了、适应了就好。通货膨胀方面：我们正面临前所未有的供应冲击，它影响到所有经济领域。如果这种情况持续下去，可能会导致地球大部分地区出现短缺和饥饿。我们正处于真正的十字路口，面对两难境地：要么实施制裁并禁止与俄罗斯进行贸易，承受价格上涨、失业率上升和经济增长放缓的后果，要么允许贸易并资助对俄罗斯的战争。

俄乌局势方面：全球化决定了这是一场前所未有的经济世界大战，所有国家无一例外受到影响。即使是印度村庄里用来烤面包的面粉，价格也翻了一番，并且还有缺货的担忧。乌克兰和俄罗斯占小麦产量的32%，玉米产量的18%。但受影响的不仅是谷物和能源产品，还包括所有原材料，以及化肥、货运和国际贸易，更不用说金融、技术和网络安全了。

经济不景气但是房地产很火是为什么？

2020年是特殊年，各行各业都受到疫情的冲击，经济下行，失业率加大，而房地产市场相对还较稳定，具体原因有如下几点：第一：传统思想；房地产经过40余年发展，一路高歌，未曾下降，中国人固有思想是“落叶归根”，有房才有家。第二：开发商回笼资金；中国开发商半年期需偿还贷款，为快速回笼资金，打折促销，造成客户心理挤压，过了这村儿没这店儿，购房者下手。

第三：股票风险太大；股票投资收益不稳定，一套牢就很难抽出身，股票有风险投资需谨慎，房子投资较稳定，目前投资领域非常少，房产投资稳定。第四：货币贬值大;每月的报告CPI涨幅都较快，通货膨胀较大，存定期贬值快，不买固定资产也贬值，房产能保值和甚至升值潜力大。第五：政府政策；需重申房住不炒，但因城施策，国家稳房产传递信息是平稳增长，不会大起大落，稳定投资。

第六：刚性需求和改善需求；疫情后，改善型需求加大，洋房、别墅等产品受青睐，刚需人群在开发商打折促销情况下也会蠢蠢欲动，导致购房需求旺盛。从5月前几周市场看，住宅成交量上升，但价格降幅在10%左右，而商业性产品，受疫情影响，实体商铺关门很多，投资很少，公寓、写字楼、loft、商铺成交量价格双双下滑，在下半年，房地产市场应该会趋于平稳。

今年大家有没有感觉建筑工地不景气了？

确实不景气了啊。以前家里就是做总包的，现在不干了，说说不景气的原因吧。首先：疫情之下，经济大环境不好了，甲方开始勒紧裤腰带过日子了。现在的甲方，不管是政府单位还是开发商，钱都很难结算，我家里合作的两个开发商，一个前两年破产重组了，一个死活要不到钱已经在打官司了。原因也很简单，疫情之后房子不好卖了，以前靠卖房子来回笼资金的，现在钱回不来，自然给不了承建单位。

现在很多总包老板要么在要钱的路上，要么在打官司的路上，好多老板聊天的时候都说，等钱要回来，就不干了。其次：原材料涨价、人工涨价，利润没以前高了。现在大多数的建筑工地，还是挂靠模式，总包老板看账算得过来就去投标，中了就去干。但从前几年开始，政府单位的活预算压得原来越低，没什么利润就没什么总包老板愿意干了。

开发商的活还好，但疫情之后，全球的原材料价格都大涨了一波，搞得很多预算压根就没法做，更别说接活了。有的工程算来算去，总包老板觉得咬咬牙能干，但是思来想去还是觉得风险太大，还是放弃了。现在还在坚持的总包老板主要还是以前赚到钱了，觉得自己有能力把控全局，有抵御风险的能力。但现在不确定因素太多了，在原来的原材料、人工上又要加上一个疫情的风险，很多人都选择了急流勇退，洗手不干或者转行了。

最后：政策和法规的要求越来越严了。前几天刚出了一个新闻，多地开始清退施工企业中的超龄员工，一些60岁甚至55岁以上的工人都在被清退的行列。本来工地就是年龄偏大群体占比较大的地方，超龄工人被清退之后，用工成本还要再上升。各类法规和规范的要求也越来越严了，之前一建二建挂靠还是有很可观的收入，刺激很多人去考试。

现在专业不对口的已经不能考了，挂靠也在严查了。总结：现在经济不景气，从上游的甲方到建筑工地到下游的材料商，都不是很好过。这个行业本身就是周期性行业，而且周期很长很长。目前整个行业上下游都处在寒冬中，不知道什么时候才会有复苏的希望。身处这个行业中，如果想坚持就只能硬熬，等行业复苏。如果坚持不下去，就尽早转行吧，越早越好。

为何房地产行业越来越不景气了？房价却越来越高？

房价越来越高仍然是一个趋势，未来房价很难终结上涨的步伐，但是房地产行业的景气程度是和增速相关的，即使房价增速很低，房屋价格也会上涨，但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持，随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型，房地产增速开始降低，这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。

不过虽然房屋价格的增速不如以前了，但整体来看房价还没有下跌的可能性，因为中国仍然处于城镇化推进的阶段，经济增速也依然维持在一定的速度之上，因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨，这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的，在一些三四线城市此前过度建设，让房屋供过于求会出现价格的下跌。因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，还有新的一波红利等待开发。