苏州刚需在哪里买房,实探走起!年轻人看过来苏州

商业经济活跃，城市开放，在苏州投资房产应当是可以的。短期回调空间小，上涨预期无，今年真是刚需买房的好时机。吴江有个苏州湾为代表的地标，苏州湾被誉为苏州下一个园区，可见未来是可以期待的。建议买房，主要出于我对苏州未来一两年的房价预期是：稳中有涨。

苏州哪里买房好？

1.刚需买房首先考虑自己衣食住行的方便性，主要看自己的预算和工作区域，考虑买苏州新房，现在低于两万的新房已经很少很少了，基本都是在乡镇板块了，吴江运东和城南，吴中度假区胥口，如果预算比较少，可以考虑地铁沿线的，四号线五号线出行方便。如果预算足的话，那就一步到位，为了以后小孩上学买个比较优质的学区房，毕竟学区房上涨还是很快。

2.对于预算少，建议购买二手房，很多老房子，地段很好，配套设施齐全，出行生活都很方便，只是房龄老了些，价格相对便宜，自住还是满好的。二手房交房快，有的装修好的，基本可以拎包即住，不像新房期房要一两年交房，还要装修，租房钱，装修费，房贷税费都要考虑在内。另外预算足够，可以考虑次新小区，满两年的小区，税费比较少，很多是毛坯没住人，和新房一样。

苏州刚需现在买房合适吗？

我也是汽车行业的，根据你的情况分析，你应该是做业务的，正常情况下工资收入还可以。否则你老公之前没工作时，你一个人是养不活一家老小的。因为你之前考虑买房，且交了定金，首付应该是已经准备好的。出于对未来收入的预期比较悲观，才有了退定金的想法。但是我建议，还是要买，不过可以尝试与房产公司协商，适当延迟支付首付款，这样贷款也可以晚几个月办理，等你老公工作稳定一些之后，压力就小了。

建议买房，主要出于我对苏州未来一两年的房价预期是：稳中有涨。1、全球性放水，降息降准，相当的资金会通过各种渠道流入房地产市场；2、近几年金融行业整治，导致居民投资渠道除了炒股票、存银行，就是买房子。原油宝事件后，银行理财也不那么靠谱了；股票市场门槛又相对较高；3、GDP增长下行压力大，过往经历是夜壶又要派上用场了。

想在苏州投资房子，不知道哪里合适？

苏州是座历史文化底蕴深厚的园林城市，全市常住人口1072.17万人，其中城镇人口815.39万人，城镇化率相当高。商业经济活跃，城市开放，在苏州投资房产应当是可以的。新一线城市——2018年苏州的经济状况1、苏州GDP1.86万亿元，较2017年增长6.8%，高于全国6.6%的水平，人均值17.35万元，是全国2018年人均产值68272元的154%。

2、地方财政收入2120亿元，比上年增长11%，高于全国财政收入6.2%的增速水平，人均创收2万元，高于全国人均创收1.31万元的水平。3、居民消费价格CPI值2.6%，高于全国CPI值2.1%的水平。全市就业人口709.2万人，就业率66%，高于全国就业率56%的水平十个百分点，就业形势良好。4、社会消费品零售总额5746.9亿元，比上年增长7.4%，人均值5.36万元，全国居民人均消费支出1.98万元，较全国水平高出170%。

5、城镇居民人均可支配收入6.35万元，比2017年增长8%；农村居民人均可支配收入3.24万元，比上年增长8.1%；全市人均可支配收入55476元，比上年增长8.3%。均高于全国人均可支配收入28228元的水平。全市最低工资标准2020元/月。6、 住户存款余额约8845.2亿元，人均存款8.25万元。

全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。高出全国水平近60%。苏州是一个经济发达，生活富有，消费质量较高的开放型一线城市。 在苏州投资房产的逻辑1、苏州地区本身经济较发达，并且周围所在商圈也是我国经济最活跃的区域之一，人口流量充沛，城市就业率高。产业资本、金融资本、民间资本流动性非常好。

这些因素较好地保障房产的保值升值潜力，以及出租率。2、苏州市的房价自2018年四季度以来，价格持续上涨幅度较大，近段时间出台了较为严格的楼市调控措施。这意味着接下来房价大概率小幅回落趋稳的态势会比较明显，这其实有利于投资房产的人一个比较有利的时机窗口。3、苏州的消费质量较好，房价自然普遍较高，江南水乡之美誉的苏州地区，按理说投资于哪个区都是有道理的。

但是，从苏州的经济活跃密度和商圈渗透力来看，投资房产还是有差异比较的。这个差异就是在不同区块里寻找价值洼地。和尚认为：投资价值洼地主要选择——园区、吴江、吴中这三个地区较好。园区、吴江、吴中的房价走势情况1、先了解一下整个苏州房产均价走势：近一年来，苏州楼市新盘价格持续上涨，2018年9月份出现拐点，2019年4月均价20237元/平米，5月最新均价20932元/平米，涨幅12.7%。

近三年来房价走势，经过2016年在幅上涨之后，2017~2018年苏州房价基本处于稳定的蛰伏状态，从2018年第四季度开始又出现新一轮的上涨态势。2、园区房价走势和楼盘分布近一年来园区房价震荡上涨，从2018年5月30199元/平米，到2019年4月33230元，上涨10%。园区的地理位置处于市区和昆山（接上海）之间，肩挑两端发达的经济商业中心。

资金流、物质流、人才流的流转将会造就繁荣。万一将来出现昆山被划归上海呢？3、吴江房价走势和楼盘分布情况近一年来，吴江房价从13941元/平米上涨到15467元/平米，涨幅11%。近三年来房价从12009元上涨到现在4月14467元，涨幅29%，每年近10%的上涨。吴江区的楼盘，主要建设在经济开发区，地理位置上靠近苏州市区，工商业活跃的地方。

4、吴中区房价走势情况近一年来吴中的房价相对涨幅较小，上涨了4.7%。从下面的地图可以看出，吴中楼盘多为市区成熟地段，特别是中央生活区附近的楼盘，只能说一定潜力。吴中区有一个很大优势，就是纵深于太湖，有山有水，适宜旅游和休闲，可以说是苏州的后花园。因此投资于吴中靠太湖一带的房产也是挺好的。综合情况来看，若资金量大，可选择投资园区的房产；若资金量小些，可选择投资吴江经济开发区，或吴中太湖旅游区一带的房子。

目前苏州楼市您怎么看？刚需或投资哪个合适？

答案：刚需请立刻上车，投资五年内没有回报刚需抓紧上车：今年苏州楼市的情况比较微妙，政府限购限售和疫情对经济的影响叠加，新房库存持续增加，二手房挂牌是往年的1.5倍，新房二手房半年内绝没有上涨预期，2019年年底买卖双方维持了短暂的平衡之后，2020年苏州楼市正式进入买方市场，刚需们有福了。解释一下刚需，首次置业落户是刚需，置换改善也是刚需，苏州的房价虽高，但相比同样城市，价格已经十分亲民了，首次购房60万-100万预算，200万多一点的楼盘，对位置、户型、面积、学区不太挑，选择空间还是有的。

2020年是买房的好时机，首先2020年中苏州各板块的价格基本都在2019年底的价格上做了回调，回调一般超过5%的价格，贷款利率下调，LPR加点数字减少，加上正常的通货膨胀率，比最高点价格已经回落了10%，笔者判断再回调空间不大。短期回调空间小，上涨预期无，今年真是刚需买房的好时机。如果是真正的刚需，现在就是你购房换房的最好时机。

根据自己预算来买房子，留下税费的钱，留下添置家居家电的钱，再留两年的月供钱，别的资金都可以压上。板块推荐：新房只推荐新区的狮山板块、园区的奥体板块，别的板块新房性价比真的有限，二手房可以推荐的地方就多了，新区浒墅关板块、科技城板块，吴中区的太湖新城板块、尹山湖板块，姑苏区和相城区可买的地方并不多，园区还在回调，可以再等等。

总的来说，二手房价格回调，买卖双方心态要调整，新房倒挂牌可以买，摇号心态要佛系，刚需和置换抓紧今年下半年的时间窗口，一定要清楚自己只是要上车，还是学区，还是改善面积，抓住核心。房住不炒，是期望也是现实，要买抓紧买，房价还会缓慢上涨，再不买再不换，真的买不起换不起，投资客洗洗睡了，买房未来几年回报率真的不高。

目前环境下，适合在苏州哪个区域买房？希望得到专业分析？

1.买房投资还是自住？预算多少钱？要买多大面积？苏州各区房价相差满大，适合自己的就是最好的，我们文章有各板块的介绍，可以了解下。2.苏州目前限购，外地户籍连续交满两年社保或者个税，可以购买一套住宅，限贷：苏州无房无贷 首付三成，有贷还清五成，未还清首付八成，限售：新房三年，二手房五年，本地户籍可以购买三套，第三套全款。

首先要满足以上条件再来考虑买哪个区域。2.自住的话，还是要看预算，另外衣食住行上学方便性，苏州每个区域（除了学校）还是比较均衡的，交通商业配套齐全，出行生活基本都很方便，根据自己工作地 和预算去选择适合自己的区域，预算多对学区有要求园区湖西和湖东，新区狮山，预算少 吴中吴江相城地铁沿线，市区老破小，没有十全十美的区域，适合自己生活和预算就是最好的。

3.投资除明显低于市场价的限价新房可以考虑，很难买得到，多参与看运气，其他目前不建议投资出手，苏州目前是稳地价稳房价稳预期，目前看地价均被限价，后期有大量限价新房入市，疫情影响仍未结束，贷款利率高，二手房挂牌量一直在增加，另外限售，持有时间长，投资成本高，每年没有5%的上涨空间，是亏钱，目前看到的倒挂，不一定是真倒挂，二手房卖掉才是赚钱，卖不掉涨的只是数字，加杠杆投资慎重，土豪随意。

95后刚需在苏州买房，手握50多万，不看配套看潜力，买哪个板块比较好？

题主的问题，我们前段时间刚好遇到过，下面就来说一下我的个人经验。我们是去年年中的时候在苏州买的房子，由于首付不到50万，我们先大致了解了下苏州房地产的行情。在能力的范围内筛选合适的房子。首先我们考虑的是新房，发现只有吴江那边价格在首付范围之内。由于地铁的四号线的建立，和东环南延高速的通车，去吴江变得很方便，开车去园区也就只要半小时，做地铁也是十分方便，因此吴江被开发商称作园区南作为楼房的卖点。

抛开交通因素来说，这几年吴江的发展也是有目共睹的，GDP逐年上升，苏州园区市场发展越来越成熟，土地开发利用越来越少，政府不得不外扩，大家都把眼光投向了离苏州园区很近的吴江。去年东环南延的高速通车，直接导致了吴江地铁周边二手房的上涨，新房由于政府的限价，与周边二手房的价格，出现了明显的倒挂现象，这让很多投资客去吴江买房子，一时间，导致了吴江地铁周边的新房引发千人抢购的画面。

这不是夸张，关注去年房地产动向的人都知道。我们因为也是刚需，是抢房中的一员，对于热销楼盘，真的是一房难求。吴江有个苏州湾为代表的地标，苏州湾被誉为苏州下一个园区，可见未来还是可以期待的。由此可见，吴江未来的房价还是有很大的上涨空间，是值得入手的，相对于苏州园区市区这边，价格上有明显的优势，很适合刚需入手。

很多在园区工作的刚需人群，都选择去吴江那边买房子，价格能够负担的起，去上班有地铁通勤也很方便。题主也可以去实地考察一下。50万还可以在市区买那种老小区的二手房。由于房龄有点老，升值空间并不大，但是交通是很方便的，如果用来自住，还是可以的。以上这些都是我们当初买房子的时候一些体会和经验，希望可以帮助到你。