为什么看好聊城,聊城为什么不发展

未来聊城的发展前景怎么样？这个很难来衡量，但最近几年小编都不看好它能够实现经济快速发展。目前山东全省都在进行经济转型，聊城也不例外，聊城经济主要以重化工业为主，其支柱产业主要有铜、铝及制品加工业、化工产品以及新能源产业等，这些产业偏传统，未来提升空间有限，因此聊城需要调整产业结构，淘汰落后产能，发展新兴产业，这需要时间，转型也要经历阵痛期，因此小编认为未来几年聊城经济发展都不会很快，其2019年经济增速也只有3.7%，发展缓慢。

山东为什么不大力发展德州？

首先，德州与省会济南相接，基本可以看做济南后花园的存在，尤其是齐河县与济南市区只有一条黄河的间隔，大量德州人去济南工作比在德州更加方便，而且济南作为山东的省会发展空间更大，机会也更多。德州只有一所德州学院的本科院校，比之济南差太多了，这使很多德州学子济南读书而留在了济南。当然省内的城市毕竟是兄弟关系，济南发展好了可以带动德州的发展。

但是，德州最尴尬的地方是市区所处的位置，山东16个地级市，除了沿海城市的市中心沿海而建，像烟台、青岛、日照、威海，而其他城市没有一个像德州这样的城市发展框架。德州市区处在山东和河北的交界处，非但是交界，而且整个城市唯独大部分市区凸向河北，虽然在省的层面从来不会有要大力发展谁而不发展谁的策略，但是在同等资源的分配下，以德州和济南的距离，肯定会优先给予济南，因为明显是济南更能带动周边，更能辐射德州的一些县级市。

另外德州身处山东省西北方向，距离天津、北京也不算远，所以德州有很多人去往这些大城市发展。一个城市的发展少不了人才的贡献，但是德州因为工业基础、经济活跃程度都相对落后，挽留不知人才，这就会形成恶性循环，没有人才支撑的城市，即便想要大力发展，也是举步维艰。德州知名度比较高的产品只有扒鸡和太阳能，而且最大的太阳能企业近些年因为种种原因与德州的发展发生了一些不好的事情。

还是那句话，德州因为地理位置边缘的缘故，而省内经济发展的重心不会偏移，那与整个省份发展的逻辑不相符合。德州只有积极融入济南的发展，与济南协同向前，特别是山东提出做大济南省会的战略后，济南也在实施北跨黄河的策略，德州将发展重心逐渐东移才符合日后的发展逻辑。否则不但从地域上，从心理上都感觉德州与山东的距离远。

德州相比于山东其他城市，可能唯一的优势就是处在首都南下的必经之路上了，当年是京杭大运河上重要的节点城镇，漕运十分的繁忙，到了今天德州的高速网络、铁路网络也很发达，可以说处在我国铁路交通、高速公路的大动脉之上。但是德州与省内的城市铁路往来却很少，就像历史上京杭运河时期一样，因为德州虽然属于山东但在铁路系统上归属北京铁路局管辖，这也从一定程度上阻碍了德州与省内兄弟城市的交流。

聊城市未来发展前景怎么样？实事求是，谢谢？

聊城是山东省的一个地级市，位于山东省西部，城区独具“江北水城”特色，有“中国北方的威尼斯”之称。近年来山东经济发展比较缓慢，而第四次经济普查后，山东GDP下调近万亿，聊城也难以独善其身。数据显示，2019年聊城GDP为2259.82亿元，相比2018年缩水了892.33亿元左右，而四普后2018年数据则下调了988.8亿元，核减比例为31.37%，几乎缩水了1/3。

聊城GDP省内排名也降了两位，原本是中国GDP百强城市，现在已经跌出前100名，因此聊城经济发展形势不容乐观。未来聊城的发展前景怎么样？这个很难来衡量，但最近几年小编都不看好它能够实现经济快速发展。目前山东全省都在进行经济转型，聊城也不例外，聊城经济主要以重化工业为主，其支柱产业主要有铜、铝及制品加工业、化工产品以及新能源产业等，这些产业偏传统，未来提升空间有限，因此聊城需要调整产业结构，淘汰落后产能，发展新兴产业，这需要时间，转型也要经历阵痛期，因此小编认为未来几年聊城经济发展都不会很快，其2019年经济增速也只有3.7%，发展缓慢。

现在聊城的房价真的有价无市了吗？你怎么看？

的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。

因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。

均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。

别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？。

聊城是不是没落了？制约聊城发展的关键是什么？

1.环境污染严重，尤其很多在聊城上大学的学生都选择毕业后离开聊城，主要原因污染太严重啦，最终导致人才的流失2.地理位置不好，山东内陆西南部，虽比较靠近济南，但人家投资第一会选济南，而不是聊城，还有济南的经济影响力并不是很大，并没有给周边城市带来多少贡献3.没有独特的资源，没有港口，没有矿产，旅游业更不用提，所以就没有多大的投资吸引力4.人口多，工资低，城市管理较为混乱，尤其是近几年出租车乱收费，给外地游客和来此上学的学生带来了很不好的影响。

聊城一个四线城市，房价居然过万，工资才3000不到，凭什么？

谢谢邀请！聊城到底好像不是四线城市，经我查证发现是升到三线城市了，反正不管怎么说，对于一个三四线城市来说，尤其是当地经济发展水平较低、人均工资不足3000元的情况下，想要支撑1万以上的高房价是有些困难的。那它为什么被炒到了现在这么高的水平呢？我们简单了解一下聊城？聊城市位于山东省西部，西部靠漳卫河与河北省邯郸市、邢台地区隔水相望，南部和东南部隔金堤河、黄河与河南省及本省的济宁市、泰安市、济南市为邻，北部和东北部与德州市接壤。

聊城市因史称聊摄国而得名。全市管辖面积约为8000平方公里，总人口604万左右，聊城市辖东昌府区、临清市和冠县、莘县、阳谷、东阿、 荏平、高唐6县及一个经济技术开发区。无论怎样看，它都不像是个三线城市，确实更像题主说的四线城市。▲聊城房价走势图（来自网络）从近几年楼市调控政策的大背景来看，一二线城市的首套房及二套房价格降温明显，尤其是2019年以来降幅有所回落。

但三四线城市在过去的这一轮房价上涨过程中确实是最快的一次，据了解，大多数三四线城市的房价都已经从几年前的四五千块/平方涨至现在的八九千甚至上万块，让一些原本打算返乡置业的群体啧啧感叹，不仅一二线城市的买不起，回家之后连三四线城市的也一样买不起。事实上，近年来出现的部分三四线城市房价上涨过快，还是有一些客观因素存在的，比如说，棚改货币化产生了大量的购房需求和现金流，再加上原先那些喜欢去一二线城市炒房的投机客也跑到这些三四线城市炒房，等等多方面因素叠加推高了当地的房价上涨过快。

但这种现象并不是当地真实房价需求的反映，随着今年一些地方棚改货币化计划的下调以及楼市调控的下沉，此类三四线城市炒房赚大钱的火热景象怕来日无多了，我认为这种“虚假泡沫”必定无法持续。实际上，社科院曾对今明两年三四线城市的楼市做出预测，将是整体下跌的。总之，像聊城这类经济发展水平一般的三四线城市，又不具备吸引大量外来人口的产业优势，它根本不可能依赖当地低收入水平及600万左右的人口长期支撑这1万以上的房价，下跌是迟早的。