「学区房」要凉凉了,锁定学区房是什么意思

哈尔滨学区房走势大解析，哈尔滨学区房是涨是跌？为什么？强烈建议家长收藏！学区房是今年楼市的一个亮点，当疫情得到有效控制后，楼市最先恢复的就是学区房了！究其原因，是需求所致。图片说明：深圳某区已经实施学籍锁定政策，学区房已经出现价格下滑现象。

哈尔滨学区房是涨是跌？

哈尔滨学区房走势大解析，哈尔滨学区房是涨是跌？为什么？强烈建议家长收藏！学区房是今年楼市的一个亮点，当疫情得到有效控制后，楼市最先恢复的就是学区房了！究其原因，还是需求所致。01去年哈尔滨教育部门发布的2020热点小学招生新政来看，学生大于2000人的热点小学，2020年招生依据，除了以往标准外，户口落户时间必须是2020年7月20日之前，而今年又赶上疫情，往年过完年就开始升温的学区房市场，也足足冰冻了两个多月！三月份疫情稳定后，学区房市场迎来了一波火爆，价格也有所上涨，但上涨幅度不是太大。

四月中旬后学区房市场趋于平稳，这也是需求集中释放的结果。02前段时间，教育部门又出台了「学位锁定」政策，一个学区房的学位从孩子入学开始锁定五年！同时学位紧张的学校，也出台了户口落户必须提前两年的招生标准！而热点中学在直升的时候也要查验户口和房证，那么这就造成了一个热点学区的学区房实际的锁定时间在8-11年！也就是说，未来可以预见的是，市场上有学位的学区房数量会越来越少！如果需求没有明显减少，那价格上涨是大概率事件！03还有一点比较关键，就是今年哈尔滨教育部门颁布的「公民同招」政策，由于民办学校不能自主且跨区招生了，即使认花钱上民办校，也出现了极大的不确定性，稳妥起见，选择公办热点学校的数量会持续增加，那房价上涨就是必然结果！综上所述，从目前哈尔滨的招生政策和现实情况来看，学区房肯定会是上涨趋势，毕竟教育需求也是刚需，而和其他刚需不同的是，单纯是解决「住」，如果没有合适的房子可以再等等，而孩子上学可真的等不了！@81大白话 为您提供不一样的资讯解读！感谢您的关注、点赞、评论、转发！。

家长突收短信，锁定学籍，强制就近入学，学区房走势又将如何呢？

强制就近入学，这政策真好！举双手赞同。这才是真正实现教育公平的一个非常有力的举措呢。如果全国都统一这样做，将会极大地遏制学区房的炒作投机行为。有家长看到孩子学籍被锁定，强制就近入学就喊冤，说明你原本就是机会主义者。近十多年来，学区房不断成为绑架教育的一个怪兽，围绕一些重点学校周围，房地产商大肆炒作学区房，以此发教育的横财。

而很多家长为了能够让孩子进入重点学校，不惜举债借贷，从而背上沉重的经济负担。从经济学角度来讲，当供需双方权利与义务不对等的时机，便会出现弱势一方。而对于买了学区房的家长来说，自然而然地就成弱势一方，你只能被动接受学区房，而无法去干预房价的上升。现在好了，试图成为机会主义的学生家长终于不用再投机钻营了，老老实实地就近入学吧。

就近入学对房地产开发商定会造成很大的冲击，因为强迫就近入学限制了房子产权交易的活跃性。以往之所以学区房价位一直高居不下，主要原因是交易非常活跃，学生家长围绕重点中小学买下学区房后，如候鸟一样，坚持几年。当孩子从小学进入中学后，又会把房子卖掉，再去买下一处学区房。有很多买了学区房的学生家长并不是很富裕，不可能不处理掉原来的那套房子，于是就只好交易掉。

这样一来，就出现一种交易的循环，一直维持价格不下滑。但是现在锁定了学生的学籍后，家长想再去下一处重点学校附近买学区房就没有意义了，自然使交易循环链被切断，学区房交易活跃性自然就消除了。学区房看涨看衰，在学生学籍被锁定后，将会随同房产市场整体波动而变化。以前在学籍没有被锁定之前，学区房的价格变化处于单独一个小循环状态之中。

既形成一个闭合的环状，以重点学校为圆心，向周围辐射。离圆心越近的房子价格越高，随着半径的不断延长，价格会逐渐下降，直到和该区间的市场房价相当为止。但是当学生学籍被锁定，不能随着房产权而走后，实际上就使学区房的特殊意义丧失了。因为闭合的环状结构定会因为无法循环而出现饱和现象，自然房价就会逐渐趋于和整体市场均值接近。

这便是一个看衰的过程。但是就某地区整体房地产价格而言，将会回归原本的状态，即由供需平衡而定。图片说明：深圳某区已经实施学籍锁定政策，学区房已经出现价格下滑现象。结束语：将学生学籍锁定，这是从政策层面遏制学区房无休止被炒作的一个不错的解决方案，如果政策全面落实，并保持稳定性，我相信将来的学区房概念会慢慢消失，因为投机主义者再也抓住不会政策的漏洞，自然不会像候鸟迁徙一样，哪利于生存就向哪飞去。