山东菏泽全国率先降首付,菏泽哪些小区0首付买房

7、买房的位置要考虑周边环境。5、买房的位置要考虑出行是否方便。6、买房的位置要考虑配套是否完善。一、“0首付”玄机：“0首付”是房企或者房产中介通过给购房者进行包装，替购房者购买一套公司证照，再通过这个企业的名义，向银行申请一笔1-500万元的担保性经营性贷款作为首付资金，表面上降低了购房者的门槛，但实际上却极大的提高了购房成本。

重庆出现“0首付”购房了，是真的吗？

首先确定的回答您，这个情况是真实的，但是，我认为大家应该先搞清楚“0首付”的原理，实际上是借用“经营性贷款”还魂“首付贷”，实际上是一种违规操作，是违法行为，在2018年12月份首次出现在北京，关于这一点，我在1月19日的文章中提到过具体的细节，可供参考。一、“0首付”玄机：“0首付”是房企或者房产中介通过给购房者进行包装，替购房者购买一套公司证照，再通过这个企业的名义，向银行申请一笔1-500万元的担保性经营性贷款作为首付资金，表面上降低了购房者的门槛，但实际上却极大的提高了购房成本。

二、“0首付”成本：首先，购买营业证照成本5000-10000元；其次，房产中介以购买证照、包装、发起贷款申请一条龙服务，服务费以贷款金额的4%-8%不等；再次，经营性贷款的年化利率为10%-20%，高于商业性房贷2-3倍，且通常为1-3年的等额本息还款。这样的成本，大家自己测算一下吧，也就是说，虽然您不再需要首付，但是，几千元证照费，几万元中介费，外加每月高额的还款额（经营贷月供 房贷月供），您是否承受得起呢？且不论这其中的法律风险（笔者作为一名银行信贷客户经理，很负责任的告诉您，其成本较正常首付高出50%-200%）。

三、“0首付”风险：前面说到，这是一种违法行为，这其中共有两处涉及违法，其一：经营性贷款对贷款投向是有明确要求的，是指向小微型企业发放的用于生产经营使用的周转资金，一旦发现贷款投向与申请书中填写的贷款目的不符，银行有权提前回收贷款并以贷款诈骗的理由发起诉讼，更别说这个企业为空壳公司；其二：2017年银保监会成立以来，对信贷合规监管力度持续高压，同时“0首付”确定为违法行为，势必引起对房企及房产中介的核查，但无论银行端的问题，或是房产中介的问题，最终受害的都将是购房者，房产必定被查封，但是，您敢不还款吗？更严重的，可能遭遇牢狱之灾哦。

四、“0首付”历史：0首付最初出现于2013年，由于楼市销售量持续走低，部分地区房产中介为了刺激销量，也曾昙花一现，但很快被打压，但当时以消费贷的名义开展，近期由于消费贷监管力度极严，所以现在借用经营贷的名义走进市场，最早于2018年12月出现在北京市场。文中内容纯属个人观点，如受用，请笑纳，如异议，请指正，拜谢！。

菏泽市哪个小区值得购买，刚需一族，买房结婚娶媳妇，对菏泽市不太熟悉?？

地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下。1、中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房；这2个城市房价低的难以想象，每月工资能买一套，但白送都不敢住2、次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房；3、成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房；4、城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。

5、买房的位置要考虑出行是否方便。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，是否方便搭乘，是选房址的首要考虑因素。6、买房的位置要考虑配套是否完善。周边配套与生活息息相关，超市、便利店、餐馆、电影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周边有个大型商圈，生活就很方便了。7、买房的位置要考虑周边环境。