人防车位20年后怎么办,哪些是人防车位

什么是人防车位、产权车位？有什么区别？小区内能出售的车位都在地库。大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。

什么是人防车位？

现在的高层建筑在规划建设的时候，政府建设主管部门都要求配套一定的人防建筑面积，一般都是设在地下室的最底层，供战时老百姓躲避战火使用。里面的配套是按照战争启动后的要求进行，如能容纳人数，储水，鲜风，通排风，应急电源，干厕所，防爆门，消防配套等等。在项目交付使用前由政府人防办验收，在和平年代交给项目居民使用，一般用作停车场，这就是所谓的“人防车位”。

什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？

什么是人防车位、产权车位？有什么区别？小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。

根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商投资，有使用权、收益权，但不可以出售。非开发商收益的人防车位，由当地人防办委托给开发商或者是物业公司，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。

但与开发商或物业公司办理管理手续时，明确要求物业管理单位，平常负责维护好人防设施。大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:一、趸租20年的业主，这种方式号称是“出售"长期使用权。

由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。二、开发商短期租赁的形式给业主，一般三年或五年一签。