苏州物业代收代缴费用,物业代收费用有哪些

对于停车费等公共收益，只要是业主为了规范管理而同意物业代收费用，那么物业付出人力成本，有理由收取一定的车位服务费用，其余的全部给小区维修基金或者小区公共支出（办篮球赛、老人慰问金等）。物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准，否则一律不要缴费。

物业费包括哪些费用？物业公司是否有重复收费现象？

首先明确的就是：现在的小区基本都是实行一费制。所谓的一费制就是：物业费的定价已经包含物业公司所有的成本费用和利润，也就是说，除了物业费以外，不应该再收取其他任何费用。而且这一切收入都是不包含小区公共收益和停车费的。物业费主要包括以下几方面的成本和费用：1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。5.电梯的日常维修保养。

电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。7.物业专用设备的折旧损耗。8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。物业应该严格执行服务标准，树立自己的形象，做好服务，并拿走相应的报酬。

对于停车费等公共收益，只要是业主为了规范管理而同意物业代收费用，那么物业付出人力成本，有理由收取一定的车位服务费用，其余的全部给小区维修基金或者小区公共支出（办篮球赛、老人慰问金等）。物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准，否则一律不要缴费。业主不能沦为物业公司生财有房的工具。如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

物业代收供暖费，并且还捆绑了小区物业费，这是合法的吗？

绝对不合法.物业和供暖公司的关系仅仅是委托和被委托的关系，业主可以选择愿意交给物业或者不愿意交给物业代收的。业主和供暖公司是属于直接的供求关系，适用于公共认知的，属于公共合同范畴，无需另行签约的合同。业主使用的是供暖公司供给的暖气，自然费用应该是直接给供暖公司，而不是物业公司。物业公司在这个合同关系中属于第三人，没有任何直接关系。

业主和物业公司之间只是根据《物业管理合同》的相关要求，物业公司应该不折不扣的为业主提供物业服务。而对于物业服务合同以外的服务，业主可以接受也可以不接受，没有谁能够强迫业主接受物业的额外服务。纵然是供暖公司提供了供暖也不可以强迫业主接受物业的额外要求。物业强迫要求业主交供暖费时捆绑物业费，这是没有任何依据的。

业主可以向供暖公司投诉，并前往供暖公司缴费。不能因为物业公司的服务不到位，影响百姓的日常生活。供暖公司也不得以任何理由拒绝业主的缴费，强迫业主接受物业代收。如果遇到这种情况可以投诉到市长热线，这可是民生大事。其实很多公司让物业代收费，也就是配合物业公司进行捆绑收费的。能够让物业代收，不仅减轻了自己的工作量，还顺带帮助了物业。

一般来说，能够让物业代收的单位，或多或少都是由一定的牵扯的。物业公司代收了供暖费还能额外得到收入，同时又强制性的让业主交了物业费，可谓一举两得啊。建议业主在遇到同类情况时，拒绝向物业缴费，同时要求直接供给公司提供收费服务。如果两方都不予理睬，向上级主管单位投诉。如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。