绿城拿杭州地王单价直逼5万 万科联手杭州地铁竞标

本篇文章1182字，读完约3分钟

《证券时报》记者李晓平

两个月后，杭州的单价王又易手了。腾飞新地王绿城，将杭州楼市单价推至5万元/平方米。与此同时，在“万宝之战”中刚刚计划嫁给深交所的万科与杭州地铁结成联盟，两人组成财团出现在土地之王之战中。

3月23日，杭州土地市场举行拍卖，推出两块地块，即超明根山地块和恬妞地块。其中，潮明根山单元宅基地更为引人关注，土地出让面积3.44万平方米，建筑面积8.2万平方米，首层价格2.17万元/平方米。此次拍卖吸引了万科、绿城、招商地产、保利地产(报价为600048，买入)和荣鑫等10多家知名房地产企业。

拍卖于下午2: 30开始，首个推出的超明根山单元吸引了近10家房地产企业参与竞标，竞争异常激烈。经过56轮竞标，绿城地产以37.35亿元的总价中标，底价为45400元/平方米，升水率为109.38%。

数据显示，今年1月，信达地产(报价600，657，买)以36，700元/平方米的价格拿下了南兴的土地，成为杭州新的土地大王。经过这场激烈的较量，杭州的单价也在短短两个月内再次易手，将杭州的单价推到了5万的边缘。

据了解，朝明根山片区北跨凤起路，面向杭州红十字医院，东临京杭大运河支流，景观资源十分丰富。东部环城东路属于主城的传统核心区。主要有华家寨三盘和绿城兰苑，其中2009年绿城兰苑的底价为21000元/平方米，目前平均售价约为56000元/平方米。

由于优越的地理位置，朝明根山地块自上市以来备受关注。预计这次拍卖将吸引许多掠食者来争夺它。拿到土地后，绿城说:价格不错。

杭州的单价在两个月内易手，这确实引起了人们的关注。然而，出现在拍卖会上的万科还有另一个亮点。

《证券时报》记者在此次拍卖中发现，万科参与了朝明根山地块的竞标，但这一次万科并没有“单打独斗”，而是与杭州地铁集团组成了一个财团。经过26轮投标，万科和杭州地铁集团组成的联合体没有继续参与投标。

作为一家房地产公司，万科参与土地拍卖并不奇怪，但它的合作伙伴吸引了人们的目光。杭州地铁集团正式成立于2002年6月，主要从事轨道交通项目的建设、运营和管理、房屋拆迁服务、房地产开发等。公司性质为杭州市政府直属企业，由杭州市本级、萧山区、余杭区、滨江区、钱江新城管委会、杭州经济技术开发区六家投资者共同出资组建。

在这次拍卖会上，万科和杭州地铁集团的共同努力不禁让人想起万科最近的又一桩婚姻。

10天前，当“万宝之争”发生变化时，万科宣布已于3月12日与深圳地铁集团签署战略合作备忘录。万科拟主要通过发行新股的方式收购深圳地铁集团持有的目标公司全部或部分股权，预计交易规模在400亿元至600亿元之间。如果交易成功，深圳地铁将成为万科的长期重要股东。

业内人士认为，虽然深圳地铁集团与杭州地铁集团在股权上没有任何关系，但万科与当地地铁集团的合作可能是万科未来房地产发展的新方向。