道路,投资,约多少钱,新改建农村公路16万公里

咱们先核算出两个重要的数据：投资成本面包店的投资成本是固定的，如果硬性投资超过总成本的80%，也就是说别人开这家店也需要这么多钱。投资成本：45万；日销售额：3000元；年销售额1095000元；年净利润：547500元。假设我们按照3年折旧50%计算，那当初的投资成本折价就是22.5万元，基于营业额是109.5万，净利润是54.75万。

面包店投资45万，目前营业额约3000元，预计评估价值多少钱？

其实很好计算，但估值比较麻烦，方法也很多，但基于咱们是个体，结合我个人的从业经验，给您一些参考的数据。咱们先核算出两个重要的数据：投资成本面包店的投资成本是固定的，如果硬性投资超过总成本的80%，也就是说别人开这家店也需要这么多钱。一般初次开店的成本会高于持续经营成本，但因为属于一次性或间歇性成本投入，所以投资肯定会高一些。

如果开面包店花了45万元，这就相当于初次开店的成本。年净利润这也是可以通过计算得出的，假设我们的日销售额是3000元，去除所有的成本，剩余的就是净利润，然后乘以365天，就是年净利润。假设日销售额3000元，净利润50%，那么一年就是1500元X365天，那年利润就是547500元。因为个人开店的评估与公司的评估存在差异，评估的方法也不可能完全相同，咱们就按照我独创的方式来分析。

投资成本：45万；日销售额：3000元；年销售额1095000元；年净利润：547500元。开店成本是45万，一般每多开一年硬性投资折旧缩水20%，三年折旧50%左右，也就是说三年后你的硬性固定资产就是22.5万元，这还是在有生意的情况下，如果没有生意的情况下，恐怕还要打折；资金流，按照日销售额3000元、净利润50%计算，一年你的流动资金就有1095000元，每年的净利润达到100%以上。

如果从投资者的角度来分析，溢价估值200万以上是没问题的。可能这么说，有些人会认为很夸张，但实际上一点都不夸张，要知道资金流一年就100多万，净利润50万，一般公司的估值都是接近10倍的，考虑咱们是实体店，我只计算了5倍。也就是说，如果有人想要入股，你给他50%的股份，他就得给你最少50~70万的入股费（实际上并不会有人入股或拿这么多钱出来参与）。

要知道，这可是入股后就可以获得收益的，稳定的话，每年他都可以分到25万的利润，风险还小。假设我们开店三年，客源稳定、销售额稳定的情况下，最少已经赚到了150万。而基于实体店第一年攒人气、第二年回本、第三年赚钱的过程，大多数实体店是赚不到150万的， 而最后的门店硬性投资却逐年减少，而别人接手后的成本却会逐年增大。

假设我们按照3年折旧50%计算，那当初的投资成本折价就是22.5万元，基于营业额是109.5万，净利润是54.75万。如果别人接手后，在维持原营业额不变的情况下，还是要额外再次投资一笔费用的，这也是要计算在内的。也就是说，如果门店营业额不是很好，有意向接手的人会根据门店设备的新旧程度给予一个折扣的估值，而这个估值也是根据开店年限来确定的，人家也不是傻子，价格过高，还不如直接自己开店呢。

如果日销售额属实，净利润也能达到50%的话，并且该水平与同行业、同规模门店持平，营业额差距不超过10%的情况下（营业额波动小，风险低），那么就可以适当的提高转让报价。按照折旧后的价格22.5万来算，一般溢价2~5倍是没问题的，也就是60万左右，这要看门店的设备以及开店的年限来决定。而根据实体店行业的盈利规律来计算，转让的总价格不宜超过当初投资的2倍（太高人家不如重新开店，之所以要兑店为的就是省去前期积攒人气的过程），不宜低于年利润的1.5倍（接手1年多还无法赚钱的店，不如自己重开了），不然就不划算。

在国外投资了一个加油站，投资额800万人民币左右，年利润约180万，前景怎么样？

我经营国外加油站快10年，所以有资格说说这个：1、国外加油站有两种情况，一是大公司直营，这类大多地段好，规模大一些，二是加盟，加盟又分为两种，第一种比如7-11这一类，是所有商品，总部统一配货，总公司负责所有商品(油品、GAS、香烟、百货等等)，加盟商承担租金、人员、日常费用。第二种比如BP这一类，除油品必须是总公司统一供货外，其他商品可以从总公司供应商拿货，也可以自行采购。

这两种采购利润点非常复杂，比如7-11这类公司给油品的毛利润点是固定的，他可以承担房租金，BP这一类公司要求也很多，如果写字要写太多，所以就不详说了，只谈谈风险。2、国外加油站业主大多土地不是自己的，是要付租金的，跟国内不同，国外对租客保护强一些，很多合同比如业主签5 5 5的协议，就是指第一个5年期满，可以要求按合同执行第二个5年合约，第三个5也是一样，地主正常不可以更改租客，选择权在租客方面，当然租金上涨幅度是一开始谈好的，这里面重点是，如果接手这个加油站，一定一定要看清楚合约，看清租期和双方权利，千万别大意。

3、看报表不一定准确，太多人做假报表，不要以为看三年没就问题，这里面我就知道太多猫腻了，在国外有个叫试参与经营，最好的方式，就是参与经营一两周，看看真实的情况，除油品销量外，特别是百货类的销量，这里面也太多可以说的了，总之别看报表，现在很多鬼佬也做假了，特别原老板是中东国家的人。4、油站回报率大多15到30个点，这个是指去除所有费用和支出，在国外，工资大多是最大支出，然后租金、水电等费用、税金、维修和其他(会计师、政府检查等等)，所以投资800万投资，回报在180左右是正常的回报，但是大多出手的生意，都是出现问题的生意，回报率可能有问题，甚至亏损。

5、如果投资者不是当地国家居民(永居或国民)税务上面是有多不同，还要重要一点，很多大公司，比如BP对加盟商业主有多要求，很多人生意转让都得不到总部认可，也有做假的，实际转让了，但是不告诉加盟甲方，最终都会有问题。6、最后谈谈油站管理非常重要，生手最好不要进入，如果是24小时油站，雇人也很重要，很多油站一班就一个人，老板如不能天天盯着，太多太多隐患了。