所药新民居怎么样,新民居鲁工出品

展全思梦 2025-11-03 16:09:13

所药新民居怎么样,新民居鲁工出品

不属于，首先说一下什么是新民居，新民居是指为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地紧缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。新民居是房地产开发的一种新形势，区别于以前的小产权，新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其余的对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。

新民居属于小产权房吗？为什么？

不属于，首先说一下什么是新民居，新民居是指为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地紧缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。新民居是房地产开发的一种新形势，区别于以前的小产权，新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但是为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其余的对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。

农村新民居和小产权房一样吗，有什么区别？

完全不一样。土地性质不一样，农村新民居是为了统筹使用宅基地将本村村民分散的宅基地，统一为社区宅基的一种方式，是合法宅基地；小产权房是在集体土地上未办理相关手续，也未缴纳土地出让金而建设的房子，严格意义上属于违法房产。使用年限不一样，农村新民居是宅基地的一种，只要本村村民就可以永久享有；小产权房一般在违法行为灭失时即消灭。

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