回迁楼对公项目有什么,提升对公存款营销质效

根据此前报道，沈阳或在建设中的公租房项目有浑南区营城子街道南大甸子的地铁丽水新城三期公租房项目和平区满融经济开发区雪莲街与胜利大街交汇处的雪莲雅居公租房项目皇姑区兴工北街1号的克俭小区公租房项目经济技术开发区大潘镇的西雅嘉园公租房项目于洪区洪汇路的洪汇园公租房项目。

沈阳都有哪些公租房和回迁房，都在哪里？

沈阳的公租房其实有不少，每次摇号配租时房源都有变化。今年的公租房基本都位于三环外，相比周围6000多的房价来说，每个月2、3百元的租金确实没什么压力。2017年，赤山阳光园、中海城、惠民家园、凤凰新城、惠民新城、安图小区等多个项目都有配租房源，今年6月份，位于沈阳市沈北新区秀园一街2号的惠生新城项目1600多套公租房已经配租完成了。

最近几天，经济技术开房去沈辽西路269号的西雅美苑项目，也有1613套公租房摇号配租。西雅美苑项目基本都是30、40平方米的小面积，租金也确实非常便宜，36平方米一是户型基准租金只有240元，如果面积达到40平方米左右，租金260元。如果朝向不好，楼层不好，还会在租金标准上减20元。根据前几次配租的情况，面积稍大些的公租房，租金浮动也并不大，如果50平左右，租金每个月也就270元左右，60平左右的公租房，租金也才360元。

最近这次公租房配租，竞争也并不激烈，一共1613套小户型，而申请家庭的数量也正好1613户，所以这次配租可以保证人人有房。但是不是谁都可以享受这种低租金租房的，因为公租房保障对象，一般都是本市城镇中等偏下收入的住房苦难家庭，农业转移人口或者外来务工人员，或者是刚到沈阳中高等教育毕业的无房家庭。值得注意的是，申请公租房的家庭，必须要保证实际入住前，不能有房产，不能有车，也不能有工商门市，如果发现名下有房有车有产，就将取消配租入住资格。

这次西雅美苑项目，是2018年第二批公租房，也是总的第11批公租房。根据今年年初的消息，沈阳预计在今年交付使用的公租房一共有接近2万套，建筑总面积有105.15万平，平均每户大小约为50平左右。除去今年已经摇号配租的3200余套，今年还将有超过15000套将在今年完成配租。根据此前报道，沈阳或还在建设中的公租房项目有浑南区营城子街道南大甸子的地铁丽水新城三期公租房项目和平区满融经济开发区雪莲街与胜利大街交汇处的雪莲雅居公租房项目皇姑区兴工北街1号的克俭小区公租房项目经济技术开发区大潘镇的西雅嘉园公租房项目于洪区洪汇路的洪汇园公租房项目。

回迁楼和商品楼相比较哪个更好？ 有什么区别？

回迁房为什么比不上商品房？这个原因很简单，假如回迁房跟商品房都是一样的，那谁还会去买商品房了，毕竟回迁房的价格明显要比商品房低很多！具体来说，回迁房之所以比不上商品房，两者的差距主要体现在以下这个方面。第一、质量不同。回迁房是拆迁的一种补偿，一般回迁房都是当地政府找一些开发商建起来的，而且预算的资金相对比较有限，因此这些开发商为了获得利润，他们在材料选择、施工、监理等各方面都没法跟商品房相比，因此总体的房子质量跟商品房是不在一个层次上的，比如有些回迁房有可能住了几年之后墙体就开始漏水了。

当然对于回迁房的质量也要看具体城市吧，比如有些城市回迁房的质量其实跟商品房是差不多的。第二、绿化环境不同。一个好的商品房小区，他们的绿化环境一般都是比较好的，该种的东西基本都种，绿化无论是质量还是面积都比较好。而回迁房本身的绿化一般都是比较差的，大多时候都是随便种一些草，然后再种几个灌木就是OK了，绿化跟商品房根本不在一个档位上。

第三、容积率不同。正规的商品房容积率都有严格的要求，正常情况下容积率不会太高，楼与楼之间的间隔相对比较大，因此空间和视野都比较舒适，采光条件，通风条件等各方面都比较好。而回迁房为了容纳更多的人，一般容积率都比较高，楼与楼之间的间隔相对比较小，而且楼层相对比较高，因此采光条件和通风条件等各方面跟商品房是没法相比的。

第四、物业管理不同。商品房一般都会有正规的物业公司进行管理，无论是管理水平还是服务水平都是比较到位的。而回迁房的物业一般都比较差，有的可能只是当地一些小物业公司管理，有的甚至是为了给回迁居民提供就业机会，由回迁居民自己管理，所以总体的物业是比较差的。第五、回迁房租客可能比较多，人员复杂。很多城市居民拆迁不只分到一套房，有可能分到三四套房甚至更多，因此很多人都会把多余出来的房子对外出租，因此回迁房小区里面很多人都有可能是其他租客。

这些租客往往是不稳定的，而且他们对卫生环境各方面也不太重视，因此总体的环境有可能会比较差。所以从整体来说，回迁房跟商品房根本没法相比。当然相对于商品房来说，回迁房也有自己的优势，比如面积比较大。因为商品房的土地性质一般都是划拨而不是出样，所以土地不用花钱，因此房子的总体建造成本比较低，对应的房子的面积也比较大，比如同样是90平米的回迁房，有可能比商品房实际多出二三十平米的使用面积。

另一方面虽然回迁房的物业管理水平比较差，但是物业费相对比较低，很多回迁房一个月的物业费也就一两百块钱甚至几十块钱，这个物业费要比商品房低不少。再一个是，回迁房因为特殊，正常情况下不能随便交易，需要满几年才能上市交易，而且价格也相对会比商品房低一些，所以对预算有限的朋友来说，购买回迁房也不失为一个正确的选择。