融创拟出售深圳冰雪文旅城51%股权，正与潜在买家洽谈中

5月10日，澎湃新闻（thepaper）了解到，融创中国（01918.HK）在和几名潜在买家洽谈出售位于深圳的冰雪文旅城项目51%股权的事项。在潜在的买家名单中，深圳地铁集团正和融创方面接触，洽谈接手股权一事。

据澎湃新闻了解，目前融创出售股权一事仍在洽谈中，并未最终确定接手方和签署合同。

2020年11月23日，融创和华发股份（600325.SH）联合在深圳市宝安区以127.1亿元的底价拿下了编号为A301-0575的地块。该地块位于深圳市宝安区沙井街道，位于国际会展中心旁，土地面积436809.61平方米，建筑面积1310703平方米，包括办公742500平方米，住宅（可售型人才房）300000平方米，游乐设施100000平方米，商业99733平方米（含绿轴地下商业7291平方米），配套酒店49000平方米，公共配套设施19470平方米。其中，可售型人才住房允许分割销售，30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/平方米。

根据融创和华发股份的约定，双方共同出资设立合资公司深圳融华置地投资有限公司，以深圳融华名义参与竞买位于深圳市宝安区沙井街道地块，深圳融华注册资本金70亿元，其中华发房产认缴出资34.3亿元，持有项目公司49%股权；融创文旅认缴出资35.7亿元，持有项目公司51%的股权。

根据出让条件，该宗地项目建成后，游乐设施100000平方米限整体转让，配套酒店49000平方米限整体转让，全部商业共计99733平方米（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500平方米，可分割销售；出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工、6年内竣工，居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。

该项目就是融创要建造的一个包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体，这也是融创文旅首次进入深圳。

事实上，2019年12月18日在2019深圳全球招商大会上，深圳宝安区就和融创中国签订了总投资达367亿元的合作协议。根据协议，宝安与融创中国将建立战略合作伙伴关系，由融创中国投资，在宝安建设融创中国大湾区总部及冰雪文旅综合体项目（暂定名）。其中，冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元，将建设成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

到了2021年3月22日，深圳沙井A301-0575地块命名为融创华发·深圳冰雪文旅城且开始动工。另外，该项目也列入了2021年宝安的重大项目计划，总投资182.9亿元，2021年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划到2026年12月完工。