天下没有难炒的股票（二十八）

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中小股东投资建议(97)

此生可以虚度，让我们超越巴菲特(40)

生活是必需的，但赚钱的欲望是中国人心中的一把火——这股“抢房”浪潮主要是由投资需求驱动的。想要治好房地产热，其实有几个很难的药方，炒家们都要保住你的心！

就指数而言，股票市场正在获得动力(见图1和图2)，这完全取决于交易量。请等着瞧，毕竟我没有消息来源。现在一周内只发行了几只新股，压力暂时不大，但大家都在期待增量基金的进入。

谈谈房地产市场的最后两个问题。房地产已经成为股市的焦点，而其背后不可避免的事实是，实际通胀率远高于官方统计数据，因为之前人民币发行过多。北京大学的一位教授最近计算出了自己的结论:中国的实际通胀率为13%-14%，这与中国家庭储蓄率连续五年保持在13%左右的增长率相一致。原因很简单。一旦这些钱被印增加出来并投入市场，不管它如何周转，它都不会无缘无故地消失。与高通胀率相对应的，自然是中国整体资产投资回报率较低——虽然房地产租金年均回报率只有2%左右，但至少在未来三至五年内，它对人民币贬值的对冲作用仍将存在，这一点在北京、深圳等一线城市仍可清晰看到。因此，每个人都必须把维护和增加资产价值的宝放在成堆的钢筋混凝土上。

房地产的内在风险是商品房的总价值太大，一旦发生什么事情，流动性将面临巨大的风险。总价值越大，出售就越困难。这和大量库存没有本质区别。你可能会问:“会发生什么？”？请往下看-

在和平时期为危险做好准备是一种古老的智慧。房价不会因为任何人的呼吁或经济学家多年来坚持唱空的歌而下跌，而是我们应该通过一些已经公开的信息嗅出风险。特别是对于投资购房，风险在哪里？让我谈谈我自己的看法——不是钢筋混凝土的贬值和偶尔提到的“70年使用权”，也不是10年后，当城市化转型完成时，中国真的没有人缺房子住...风险在于，如果你真的想治愈房地产热，事实上，有几个硬方已经为我们开了几次，最好建议投机者密切关注它。他们是-

1)中国最不缺少的是土地。2016年3月初，深圳宣布了一项55平方公里的土地复垦计划。这位发言人轻描淡写地解释了两点:首先，房地产再次变得火热，这并不好；其次，仅在深圳辖区内，除了55平方公里的复垦土地外，已有50平方公里的现成土地储备。我只需要向你说清楚――你不想推测吗？炒菜，欢迎光临！一切都准备好了。你想要多少我就有多少！北京缺少土地吗？绕着六环路开就行了！

2)财产税。财产税必须是累进的。你拥有的越多，你付出的就越多。这完全符合几千年来公众对人类的认知——税收就是“劫富济贫”，有钱多产多的人应该多缴税，这是必要的！别忘了，你也在其中。除自住性房地产外(如一户按人口结构计算，最多两套，并规定一套的面积标准)，超出部分归入投资性资产。财产税，不是一次性的，是一把切肉的刀，只要你有产量，每年都要交；一旦生产结束，自然不会付款。一旦几个相关部门的信息系统完全互联，完全覆盖，不留死角，物业税将被征收。这是中国又一次巨大的财富转移。你认为以前这么多富人移民海外是怎么回事？(待续)(本主题分两期出版)■

(作者是成功之路投资者教育培训机构的总裁)