谁是下一届广州明星？

原标题:谁是下一个广州之星？

从20世纪80年代的“科学技术是第一生产力”到21世纪的“推动科技创新，促进产业优化升级”，科技创新能力日益成为综合国力竞争的决定性因素。

在今年的全国“两会”上，科技创新再次成为热词。围绕科技创新，无论之前还是近期，全国各地都有所动作。

在广东，5年前(2017年)，广深科技创新走廊规划获批，一个中国的“硅谷”呼之欲出。

在广州，广州大学城，华南最集中的大学城，广州国际创新城就像一颗新星，慢慢进入了大众视野。

粤港澳大湾区正在走向科技大道。

在今年的全国“两会”上，总理在政府工作报告中提出，推动科技创新，促进产业优化升级。支持各地加大科技投入，促进国际科技合作。加快建设世界重要人才中心和创新高地，完善人才发展体制机制，加大对青年科研人员的支持力度，让各类人才潜心钻研、充分发挥能力。

对于科技创新，国家一直是大力支持和投入的。

2021年，全社会R&D投资达到2.79万亿元(数据来源:中国科技部)，同比增长14.2%，R&D投资强度达到2.44%，国家创新能力综合排名也上升至世界第12位，一年上升两位。

广东“十四五”科技规划以建设更高水平的科技创新强省和具有全球影响力的科技和产业创新高地为目标。

而广州则计划在三年内成为世界重大科学发现和技术发明的先行者、国际科技赋能老城新活力的示范之都、世界有吸引力的高水平开放创新型城市。

“科技创新蓝图”上的科技创新轴凸显了广州的科技创新雄心。

科技创新轴示意图

广州科技创新轴是中新广州知识城和南沙科学城的极链，就像广州的城市主干，串联起城市科技创新的关键节点，也是广州未来经济发展引擎的主脉。

作为全国大学生最多的城市，广州有12所知名高校，其中6所为国家“双一流”。这些国家无疑集中在广州大学城——国际创新城——而这也是广州科技创新轴上人才智库最重要的永动机。

广州科技创新轴崛起。

广州的经济中心从越秀区的常棣到刘桦路，到环市东路和淘金热。从天河北到体育中心再到珠江新城，是从文商旅到金融的转型。广州未来将在科技大道上大放异彩。广州的科技创新轴深度更长，覆盖范围更广。它将是广州未来20年甚至50年发展的中坚力量和经济发展的黄金地带。

值得注意的是，无论是湾区的广深港澳科技走廊，还是广州科技创新轴，都包含了国际创新城。广州国际创新城的咖啡点很明显。

长江后浪推前浪。30年前，人们看珠江新城，那是一个村庄和农田。今天，它是中国最强的中央商务区之一。20年前，番禺小谷围岛还是一个民风淳朴、风景如画的农村。如今，这里是中国最大的大学聚集区之一，也是“华南智芯”。几年前，广州大学城一期，站在小谷围岛上，隔河望去，大学城二期也是村庄和工地。如今，这里是广州国际创新城的起步区。

广州大学城实景图来源:广州房产

广州公布了广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划，计划投资超500亿元，在北起仑头水道、东至金山大道、西至南沙港的73平方公里范围内，建设集高等教育研发、科技服务、创新产业为一体的国际创新城。在这个新校区中，加入了华南理工大学国际校区、暨南大学、广州医科大学等名校。

像美国硅谷的崛起，离不开斯坦福科技园的助力；未来中国“硅谷”的崛起，也需要广州国际创新城的助力。因此，国际创新城南岸起步区(大学城二期)的产业崛起将势不可挡。

亿级宜居宜业的理想城市。

时代飞速发展，科技进步总是靠人才，人才培养总是靠教育。

广州国际创新城由大学城(创新城北岸)、生物岛、创新城南岸三部分组成。早在建设之初，广州国际创新城就一直对标北京中关村模式，计划依托大学城高校集中的优势，发展高新技术，支持创新创业。

在今年2月公布的广州创新“十四五”规划中，广州国际创新城的新定位是“建设国家大学科技产业园”。或者也意味着广州国际创新城不仅是广州的创新城，也是粤港澳大湾区的创新城，甚至可能是国家创新城。

实至名归。短短几年，广州国际创新城已入驻6家世界500强企业、8家上市公司、15家高新技术企业。

一切都很顺利。广州国际创新城周边的交通设施越来越完善:地铁4号线已经运营很久了；去年新华快线开通后，从国际创新城(金光洞隧道开通后)到珠江新城约12公里；连接大学城一期和广州国际创新城的金光洞隧道开通后，大概一曲就能通过。预计到明年6月，南大干线全线开通，国际创新城通往广州将更加便捷、自由。

国际创新城交通图

作为中国“硅谷”中的“华南智芯”，番禺的十四五规划更像是在规划广州国际创新城——规划建设产城、学城、人城融合的第四代科技产业园，宜业宜居的理想之城，幸福之城。重点发展信息技术、新材料、新能源、生物技术，推进人工智能和数字经济，文化创意、教育培训等。预计2025年，平台产出将达到数百亿，同时科技成果将不断转化为区域内的制造业产业园。

广州大学城智慧谷实景图

时代造就人文住宅中的“两个英雄”

在科技兴国、科技强国的国家战略下，还是广州国际创新城，中国人才储备最大的地方之一，将引领广州未来10年的核心发展方向。

当大众的目光投向珠江新城和琶洲CBD时，从2004年开始运营18年的广州大学城，已经从一个孤岛成长为华南地区文化氛围浓厚的国际创新城市。广州大学城的二手房价格也是引领番禺住宅价值的排头兵。

华南理工大学国际校区实景地图

是的，人文住宅的发展不仅在于其本身的人文价值，还在于其像高校一样的稀缺性。

在广州大学城，千亿国企越秀地产已经进驻十余年，充当着这里的开城先锋。继大学城一期开发4个人文住宅标杆项目，近年来率先进入大学城二期，现已在广州国际创新城布局7大项目。

去年，在公众做出反应之前，一批大学教授和工作人员已经把优势让给了星辉印章。近日，越秀地产湾区新开发的国际创新城“双雄”项目也将上市。

越秀大学星汇城，去年9月份收购的越秀和大北的项目，面对南北工大珠江，将是大学城不可多得的全方位配套城市。不仅靠近地铁，规划配有幼儿园、公园，还将打造丰富的商业配套，繁华与宁静兼备。

越秀大学及星汇城周边配套地图

据悉，该项目以伦敦国王十字街为灵感，打造垂直的花园绿轴带和水平的商业活力带，一座街区公园式的住宅应运而生。它的户型也是非常硬核的，三到五室的86-125㎡左右的户型，其实可以做到每户都朝南。

越秀大学星汇城效果图

创新城项目在卖地之初就已经惊艳番禺。

在去年4月的首次集中供地中，21家房企摇号竞价，将广州国际创新城一期住宅C地块楼面价推高45%至33599元/平方米。

“在公园里盖房子？”看似不可能的事情，越秀创新城项目真的做到了。依托规划中的中轴线公园，连接滨江公园整体，由豪宅顶级流量设计院GAD建筑设计事务所编写，其作品均为国内高端住宅——从广州10万+高端项目傅贞怡到杭州融创顶级一号公园项目、仁恒滨江公园等豪宅。

越秀城项目效果图

毫无疑问，在2022年广州高端住宅榜单中，创新城项目将是最强大的种子选手。与其他高端住宅项目略有不同，预计创新城未来的业主也将是大学城的教授。

孟母曾经选择一个邻居。毗邻中国高校，无疑是学霸的邻居。身处“华南智核”中心广州国际创新城，选择一个优秀的居住地，看着孩子落地生根，成为高等学府的一员，这也是很多希望孩子成才的家长最殷切的期望。

如果你之前生活的视野集中在广州的东部，从这一刻开始，南方的广州国际创新城也将进入你的视野。要相信中国人才的力量，相信中国科技的力量，相信时代发展的排头兵，静待花开，静待广州国际创新城的未来。

想了解国际创新城，多获取项目一手资料。

文/邱永芬

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