成交规模上升 楼市有望延续回暖态势

展全思梦 2025-11-05 10:31:06

成交规模上升 楼市有望延续回暖态势

成交规模上升 楼市有望延续回暖态势字体：小中大分享到：成交规模上升 楼市有望延续回暖态势2022-01-04 09:55:42来源：中国证券报

“元旦假期，我带了五六组客户来看房，大部分都是准备换房的客户。”在北京大兴区一家品牌房地产经纪公司工作的王兴销售经理说:“自去年12月以来，市场成交量有所改善。我已经下了两单，我们店里还有十几单。”

专家认为，2022年一季度楼市交易回暖趋势有望延续，二手房议价空仍较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。然而，楼市的“低温”状况并没有明显改善。

不少楼市成交回升。

柯睿研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品房成交规模稳步上升，成交面积环比增长超过10%。其中，一线城市新房成交面积环比上涨6%。

“开发商加大推盘量，持续降价促销，市场活跃度提升，带动多城新房整体成交量持续上升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓分析，加上信贷环境优化的因素，多家银行加大房贷投放，加快放贷速度，促进市场信心恢复，楼市有望好转。

二手房成交量也出现环比小幅回升。“按照目前的进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量将趋于稳定。”RealData首席市场分析师徐小乐表示。

中信证券研究报告认为，在“信托不举风险”和“因城施策”稳定需求的条件下，房地产销售有望逐步复苏，销售增速有望在2022年一季度出现拐点。

“低温”情况没有明显改善。

“我们应该看到的是，当前房地产市场的复苏是温和的、分化的，‘低温’局面并没有明显改善。”徐小乐表示，2021年第四季度二手房整体成交仍处于低位，房价仍在下跌，市场预期不高，新房项目开盘率处于2015年以来的低位。

柯睿研究中心副总经理杨科伟认为，2021年，土地购置面积和房屋新开工面积都将出现负增长。预计2022年新房供应将进入低谷期，供应不足将限制销售规模的增长。市场分化将进一步加剧，东部地区和一二线城市仍将有较高的销量和增速。

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