贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少？

作为一个通过贝壳刚买房不久的人来说，别的我不知道，说说自己的情况！

我买的小区，贝壳上显示均价1万2千7左右，然后我买的这套房子均价超1万4了，房东直接不和你谈，行就行，不行就不行，然后所有的费用都是你出！然后算下了均价一万5了！

您好。我是服务于小区的租售中心房产经纪人。对于这个问题我觉得我来回答会真实一点。贝壳网的价格真实房源，只是针对他们网上和实际看房报的价格而言是真实的。但是全国人民都知道，因为贝系佣金高，至少在2.4-3个点，对买家来说全出就会比较高。所以一半卖方那边会收一个点。很多卖方都会提前给中介讲净得价，为了确保他们的中介费能收齐，所以他们网站的报价基本可能会提高一点。比如，200万的房子，房主净得200万，贝系价格就会呈现202万。当然，有卖方也可能会自己报高点，这个就要看你们与房主谈价了。

以上仅是我总结推理而出。欢迎大家讨论。

以我自己的例子作为回答吧

1.卖房。在19年10月房地产金九银十的时候，10天时间，我卖了自己的二手房，当时比贝壳均价高200块卖出去的，房子装修一般，宜家风，家具家电全送了。满足了买房男孩子的需求。我房子属于小区中间位置，中间楼层。

2.买房。在年前看好了一个小区楼王位置，高楼层的房子，出租屋装修，比较破旧。比贝壳均价低几百成交了。

这里的成交价都不包括税费。

总结，房子成交价格与房子的在小区的位置，楼层，装修，业主是否急需用钱都有很大关系。

1.房子临街，楼层低，价格会比均价低。尤其是临街的楼层不高的房子，价格会比贝壳的成交均价低不少。

2.装修豪华，价格自然高点

3.遇到业主资金短缺，急需卖房，价格也会比贝壳的均价低不少。

贝壳上的价钱普遍会比市场价、成交价低，而且很多你在贝壳上看到的房子，等你想去现场看房时，贝壳就会用各种理由告诉你你要看的房子没了。

然后给你一堆现在是市场价的房子，偶有房主着急卖房的，这种的捡漏，可遇不可求。

18--20年期间，看了无数房子，平时没空，都是提前在贝壳上看的，一开始看到低价房很激动，觉得自己能捡个漏，被中介忽悠了几次后就知道了，再也不相信啥低价捡漏房了，那都是中介吸引你过去的房拖。

最后买的这个房子也算是捡漏，主要是房主取得了北京户口，着急在北京买房，正好当时也是疫情后房产市场低迷的时候，他想趁低迷期去北京买，我们正好趁低迷期买了他的。

这房子我们可是等了快两年才遇到的，比市场价低了10万块，但一般买房子的都比买房子的急，没时间等，这房子在贝壳上没出现过，看了两年房了，和中介熟悉了，房子一出来私下告诉我们的。

贝壳的房价仅供参考，和实际成交价会有偏差。

您好，作为贝壳平台经纪人，我可以很负责任的告诉您，贝壳平台的房子实际成交价和网上报价一般都不会很大。贝壳平台的报价是业主真实报价的体现，业主卖房子都会给自己留一个谈价空间。对二手房个人房东来说，每个人的心理谈价空间差别巨大，有的业主回留十万八万的谈价空间，也有特别单纯的业主一分谈价空间也不留。

对我们经纪人来说，平台要求价差在3%以内，什么意思呢，就是报价103万的房子，如果100万成交了，经纪人可以拿到维护业绩，如果价差高了，比如99.9万成交了，经纪人就拿不到维护业绩，挣不到这个提成。所以，基本上大部分的房子成交价和报价在3%以内。