房地产开发商是什么意思,开发商什么意思

小开发商与大开发商实际没什么可比性，但小开发商和大开发商，到现在为止，也共同存在有几十年了，非要对比，看看以下几方面吧！一、资金方面：小开发商一般都没有什么资金，整合自己的资源，然后把土地拿下来，就开始找建筑公司盖楼，盖楼的过程中，都会要求建筑公司前期垫付一部分工程款，然后到结点在按比列支付。

小开发商与大开发商有什么可比性？

小开发商与大开发商实际没什么可比性，但小开发商和大开发商，到现在为止，也共同存在有几十年了，非要对比，看看以下几方面吧！一、资金方面：小开发商一般都没有什么资金，整合自己的资源，然后把土地拿下来，就开始找建筑公司盖楼，盖楼的过程中，都会要求建筑公司前期垫付一部分工程款，然后到结点在按比列支付。这期间开始预定房源，坚持到预售许可证下来后，就可以卖房，陆续回笼资金，在投入建设中，直到楼盘竣工。

这期间一直都会缺少资金，最后剩余的房子，卖出后把所有费用付清后，利润剩的还是房子。大开发商基本不缺资金，本身自己有实为，项目多可以相互调配资金。如果要缺钱可以去银行货款（小开发商基本贷不了），实际大开发商盖楼就是按计划把钱花出去，可能还没花完投资就回来了。二、地域方面：一般小开发商都在三、四线城市或县城开发，一个小城市会有很多家开发商，有的盖一个小区几十万平方米，有的盖几十栋或几栋。

但也正是这样的小开发商，一家开发点楼盘，才把一个个小城市建设成，像城市的样子，不管挣没挣到钱，也都为城市添砖加瓦了。大开发商，很少会到小城市开发，他们都集中在一、二线的大城市，大面积拿地，盖起高楼大厦。也正是他们，把我们的大城市建设成一个又一个的国际化大都市，功不可没。三、物业管理：小开发商把楼盖完后，现在也都把物业管理委托给小规模的物业公司管理，一般头几年物业管理的都还可以，因为是新楼也没什么需要维修的，物业费也会收的挺好，但一些老楼，一般恶性循环的挺多，因为维修量增大，成本增加了，利润减少了，或不挣钱，服务也就相对不太到位了，业主有意见了，收费就不好收了。

有的还有物业，有的以变成弃管楼，这基础上就是小开发商开发开发楼盘的现状。大开发商的物业都是招投标后，才进住管理小区的，很正规，而且大开发商盖的楼质量都很有保障，一般不会出现大的质量问题，在加上大物业公司都很专业，所以大开发商开发的楼盘，物业基本都是良性循环，物业管理服务也都成为生活中的一部分了，常态化。