老城区多少年拆,新都老城区会拆吗

成都的老城区未来还有机会么？

机会非常大。今年的两会口号：重回主城区。作为主城区最核心的传统五城区，虽然老旧，但底蕴十足，2021年中优规划中已经确定了城市中心，就是以天府中心为核心的城市中心，这是不会改变的。过去十年的一路向南，已经悄然间发生了变化，成都的发展重心不再是一路朝南，主城区价值回归终成定局。老城区不管是公共资源（教育、医疗、交通）还是商业配套都具备其他区域不可比拟的比较优势，在城市有机更新的推新中，我们有理由相信，成都老城区将迎来新的生机。

旧城改造中预制板建的房子超30年最好是拆除还是加固？

谢谢邀请。毫无疑问，上世纪七八十年代盖的预制板楼房己近40年，大部分已成危房。承重墙是砖结构，隔一层才用混凝土打个圈梁，很不牢固，5级地震就得倒光光。另外内部水路电路设计不合理，没有网线，反是旧小区空中电线跟蜘蛛网似的，既不安全又不雅观。从以上可以看出，这样楼房加固也没用，也是治标不治本解决不了危楼的根本问题，不如下决心推倒重建一次到位顺民心。

市中心地段35年以上的老房子，你认为应该拆迁还是改造？

观点：拆迁是正道，改造不可取。市中心地段35年以上的老房子，大多是八十年代的杰作。预制板，抗震质量差，各种管道老化，楼体无论是内部环境还是整体质量，都与今天的框架结构楼体有着本质的区别。很多城市这些年也曾对这些老楼改造过，但小打小闹的修补象打补丁一样。楼道内煤气、自来水管线纵横交错，给人们正常生活造成了干扰。

试想，一件打补丁的衣服与件新衣相比，哪个更好。35年以上的老房子拆与留，这是给城市父母官提出的新课题，为百姓提供一个环境优雅，质量上乘，安全至上的居住之地，是小康社会中重要的一环。看似是很大的资金、人力、物力的投入，但它是百年大计。一个城市的领导应该有博大的胸怀。风物长宜放眼量，实实在在奔小康。愿城市不再有危楼，愿百姓从心里感受幸福感和获得感。

老旧小区改造和拆迁到底哪个才是老城区房产未来发展方向？

关注勇谈楼市感谢邀请，我是勇谈。对于老旧小区未来走势的问题，很多朋友都比较关心。如果说2018年以前全国范围内老旧小区以拆迁安置为主的话，那么之后基本上会以改造为主。这种态度的转变是伴随着国家对于房地产行业发展思路转变而转变的，毕竟过去较长一段时间以拆迁安置为主的方式助长了房价大涨和投资风盛行，这点是肯定不被允许的。

关于老旧小区未来发展方向的问题，细心的朋友应该都能察觉得到，2018年以后很少有城市规模的拆迁安置被批准，这个其实就是一个态度转变问题2016年底就提出的“房住不炒”，其实已经为未来老旧小区以改造为主埋下了伏笔。过去较长一段时间的拆迁安置造成的负面影响之一就是房价大涨，这个已经被事实所证明。近10年来我国住宅商品房销售价格走势图以2016-2018年为例，这段时间是国内老旧小区拆迁安置最为疯狂的时期之一，这段时间的房价涨幅也创造了历史记录。

不少三四线及以下城市的房价出现大涨或翻番基本都处于这个阶段，那么造成这些城市房价大涨的原因也很简单，大量的拆迁安置和货币安置背景下，人为的制造了大量的购房需求和购买力，其结果就是大量的拆迁安置居民拿着拆迁安置费进入商品房市场，房价在这样的背景下开始大涨，不少城市也随即开始了房产投资风。拆迁安置本身是为了解决城市居民住房环境不好的问题，不过在土地财政和房地产经济影响下，多数城市把拆迁安置作为GDP增长的工具，那么房价大涨也就不奇怪了。

哪怕房地产经济和土地财政问题从上到下都清楚、明白，但是要想彻底解决不现实。毕竟这些背后实际上都是过去几十年产业和资源分配不均带来的结果。那么解决和改善城市居民住房环境有没有其他路子可选择？用改造代替拆迁安置就应运而生了。多数房龄超过20年的老旧小区其实在现代技术作用下继续居住较长一段时间是不难的，这也是为何这几年一直在推动老旧小区改造的基础背景，加上改造本身对于房地产的刺激作用最小所以也就被高层持续推动了。

大家需要明白一个基本事实，房地产行业一直被鼓励和推动发展的根本在于解决居民住房问题，并不是为了解决居民财富问题。那么拆迁安置带来的财富再分配自然就不会被长期允许存在了。改造代替拆迁安置已经是板上钉钉的，多数城市的老城区房产已经开始或者被纳入改造范围，这种趋势已经形成以我所在的城市为例，从2018年开始老城区的很多20年左右的房龄的老小区已经开始逐步进行改造中。

水电气等线路改造，加上小区外墙、加装电梯等各种改造都在稳步推进中，很多被改造的小区给人一种焕然一新的感觉。琳良满目的老旧小区除去大量拆迁安置会刺激楼市外，拆迁安置成本过高也是必须考虑的问题，“拆不起”是个现实问题。多数城市老城区的房产基本都是价格最高的，毕竟房价是资源聚集度的体现，老城区的房产周边资源配套也是相对比较完善的。

那么这些老城区房产拆迁安置成本就是一个必须要考虑的问题了，成本过高的话地方承担不起，那么需要开发商来代替承担的结果就是房价再次大涨。所以，拆迁安置无论是从哪种情况考虑都具备引发房价不正常上涨的风险，这是与“房住不炒”这个原则相违背的。不少老城区的居民还抱有一种被拆迁安置“一夜暴富”的梦想，不得不说目前这是一种一厢情愿，地方的主要责任其实还是解决好居民住房保障问题。

12月3日国务院副总理韩正在住建部的座谈会上注重强调了“住房保障”和“住房市场”两个词汇，地方有解决居民“住房保障”的义务，但是绝对没有能力让所有居民都买得起房。什么是住房保障？简单来说就是让居民有房住，住的好就行了，该有的有即可。综上，毫无疑问老城区房产未来的发展方向肯定是以改造为主，2018年普遍存在的拆迁安置注定已经成为历史。

贵阳老城区的旧房，如果拆掉补偿，你觉得能值多少一平米？

说起这个，我就很想笑，因为曾经认识一个朋友，花了几十万，买了贵阳老城区某老破小的二手房，然后等cq，等到现在都还没等到，几十万放在那里，卖也卖不掉，拆也不现实，真的成了一坨“不动产”。△老城区的人气逐渐转移棚改退场，旧改来临，这种时候，聪明的投资客都懂得，千万不能碰老城区的老旧二手房！除了房龄太老、折损成本太高以外，其实，老城区那些所谓的旧房，现在的价位，其实真的不值那么高，毕竟，不能用现在的房价水平，去衡量曾经这些老旧房源修建时候的房价。

房价，固然在地段上是有很大一部分权重的，但是毕竟房子还是用来住的，居住那么就有一系列提高居住体验的要素，比如户型、楼间距、梯户比、车位比、绿化率、容积率等等，这些指标，要拿老城区任何一个老旧小区修建的时候，那时候哪有这么多参考的指标？△新城观山湖焕然一新所以，就拿贵阳为例，2007年以前修建的一些小区，基本没有现代商品房小区的一些模式，户型一般都比较过时老旧，有的甚至连电梯、地下停车场都没有，就在路边的那种，更别提什么梯户比和车位比了，这种房子，其实要我说，也就只是值那么一些占据核心地段交通方面的钱，按照现在贵阳新楼盘的品质开盘价有的才1万出头的标准参考，老城区那些老旧房源，顶多值个4000~5000算是了不得了。

为什么是2007年，因为自从市府搬到观山湖之后，2007年，当时的金阳也就是现在的观山湖，世纪城楼盘开始逐渐开展建设，紧随其后的2010年的花果园，这些新建的各类小区一波又一波，才让人真正感受到，什么叫做优质的居住环境和现代的商品房小区。△一些新建小区（白云某楼盘）的内部环境现在，要说世纪城、花果园、未来方舟这些新建的小区的二手房，价值9000~1w还是情有可原的，毕竟，这些新规划的小区，不仅从配套、交通、地段方面，同样都有着老城区那些老旧房源的优势，此外，还有着现代小区的一些规划，诸如梯户比、户型朝向、车位比等方面的优势。

所以，如果要以现代小区的二手房价格水平，去衡量老城区的那些房龄超过10年以上老旧房源的价格，其实是很不科学的，那些老旧房源，折旧成本去掉20%，再去掉一些房屋品质上（户型、梯户比、绿化率、车位比等）的成分30%，顶多也就值当现在二手房成交价8000~1w的一半的价格。而且，就算只卖四五千，还真不一定有人买，毕竟，原先可能还有人会抱着等cq补偿的心态暴发户（其实就算是cq，补偿也不一定能有那么高），但是现在的旧改时代了，今时早已不同于往昔了，所以，那些守着老城区破旧资产想着等着狮子大开口坐地起价的念头，还是趁早凉了吧，还不如早点物色一个新小区的房源，改善一下居住品质吧。

市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟？还是将来的优质房产？

先说说我买市中心老破小的感受——我在市中心买了一套老破小，住了几年后都不想搬家了，生活太方便了。我在周边的美食城和商业综合体里都办了会员卡，健身，美食，看电影，逛超市，逛公园，去医院，接送孩子，走路都不到十分钟。这个老房子本来也是学区，我原来想等孩子读完初中就卖掉，但老婆不舍得，说想留着养老。至于将来升不升值，我们不考虑，本来面积就小，升值也升不了多少，住得舒服就行。

有个朋友在沈阳市中心买了一套老破小，有个一般的学区，但周围恒隆，吃饭，地铁，北站，最好的医院，啥啥都近。自己重新设计装修，自己住刚需四楼，没啥觉得不好，觉得住得挺舒服的。作为过来人都懂的，老破旧小区的优点就是周边配套成熟，地铁公交商场超市菜场学区都是完善的。缺点就是房子年代久了，外观不好看了，小区物业差点。

如果是自己住，不考虑周边配套和后期发展的，可以买新房，考虑周边配套的，学区的，还是买老破旧小区。而且老破小对手上钱不多的人是一份逆袭的机会，只要足够耐心持有，终有笑到最后的一天。一位朋友前年买了一套市里老破小，刚好拆迁就赚了200多万，如果有危房拆迁机会还是很大的。从长远来看，现在觉得老破小不好住，过三十年，等高层住宅变成了贫民窟时，大家都逃离时去住哪？到时怕是老破小又成了宝。

三十年后老破小肯定会拆迁重建，中高层三十年后也会成为老破小，各种成本会提高，物业公司也会撤走。到时候开发商接盘拿地二十层以上的高层至少在原楼盘上盖一百层以上才能回本，如果你是开发商你选老破小还是高层呢？当然，没有学区的老小区很难再卖出去。我们建议，既然已经买了，而且价格不高，卖也卖不出多少钱，不如自住，除了停车不便，其他的都比较方便，医院，超市，菜场，交通，公园等。